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房屋贷款: 房贷为什么是你最佳投资储蓄账户?

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到底应该购房还是租房?研究表明,房主的利益高于一切


尽管房价上涨,抵押贷款增加,但与租房者相比,目前房主的每月住房成本平均较低。

事实上,根据Royal LePage发起的一项新调查,在今年第二季度,房主与租房者相比,每月平均少支付769元。

"对于那些能够获得足够首付的人来说,在加拿大买房比长期租房更有经济效益,在91%的分析案例中,"Royal LePage公司发布的消息说。分析的案例假设借款人能够支付20%的首付。

"皇家地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中说:"从历史上看,拥有住房对加拿大人来说是非常有利的,其中许多人已经将他们的房地产投资纳入他们的退休计划。"拥有房屋被广泛认为是一种省钱和建立资产的手段"。

调查作者Will Dunning Inc.的总裁Will Dunning对270多种情况进行了分析。邓宁说:"这项研究测试了很多加拿大人持有的一个信念,即拥有住房在经济上比租房更好,"邓宁说。"而且,[研究]发现,这种信念往往是正确的。"

虽然今天的大多数买家指望房价升值,但研究发现,即使房屋价值没有增长,在大多数情况下,拥有房屋会带来正的投资回报率。

拥有房屋的每月总成本可能比租房要高,但有一个因素使房主具有优势,那就是每次按揭付款所积累的资产。

每个月支付的本金部分可以被认为是一种强制储蓄的形式。



配图为Westbank某楼盘入口设计图

今天的房主比以往更快地积累资产

尽管房价创下历史新高,但历史上的低抵押贷款利率仍然使今天的房主比以往任何时候都更快地偿还他们的抵押贷款。

根据Edge Realty Analytics的数据,在今天的利率下,平均60%以上的借款人的首次抵押贷款付款用于支付本金。

这意味着,按照目前的利率,今天的新买家将在头五年内至少付清16%的抵押贷款。

相比之下,对于20世纪80年代的房主来说,五年的抵押贷款支付仅导致其抵押贷款的3.8%被支付。


皇家地产公司的分析包括与买卖房屋有关的所有费用,包括过户费用、律师和房地产经纪人的费用以及土地转让税。它还考虑到了持续的成本,如水电、维修、房主保险公寓费用。

测试的情景包括五年内以3.64%的较高利率进行抵押贷款续期。"分析发现,"即使在这种情况下,在大多数情况下,房屋所有权预计仍比租房更容易负担。

本文由加西网贷款经纪Ruby Fan特约提供,如有任何问题,请直接与作者联系

Ruby Fan(范雅君)

Mortgage Professional

TMG The Mortgage Group

604-618-2184

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    评论2 游客 [亲.幼.霸.奥] 2021-10-26 11:35
    贷款利率不是永恒不变的,二十多年前的一年期贷款利率是4 - 5 %,现在的的贷款利率低至 1%,请问当贷款利率回复到 二十年前的水平,有多少人能承担得起 ?
    评论1 游客 [十.昔.秋.仁] 2021-10-25 22:58
    看看通胀,有实物,就能套期保值。房屋就是又实用又保值的商品。
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