買房賣房: 大溫賣房中文手寫合同法官這樣判

2024-04-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)近日，BC省裁定一份中文手寫的列治文房屋銷售合同具有法律約束力，賣家獲得超過 40 萬元的賠償。

（BC法庭）

這宗BC省最高法院的裁決涉及列治文市一處價值 289 萬元的房屋中文手寫的買賣合同糾紛，法院裁定該交易的一頁手寫文件具有法律約束力。

法官史蒂文·威爾遜於周一發布的裁決，結束了兩個熟人之間長達七年的法律糾紛，據稱兩人在舞蹈課上第一次認識成為好朋友，之後又在法庭上多次見面。

法官裁決認為，在買家A某未能支付雙方所謂的“中國合同”中商定的 80 萬元定金分期付款後，原告和潛在賣家B某和其丈夫有權獲得損害賠償。

法官寫道：“我發現中國合同是一份有效且具有約束力的合同，原告已准備好、願意並能夠在交割日期完成。”“原告有權接受被告的違約行為，並有權獲得損害賠償。”

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根據CBC的報道，這宗交易始於 2017 年，當時賣家B某請求A女士幫助尋找一位房地產經紀人來出售位於其位於 3311 Blundell Rd. 的大型獨立屋，根據法庭文件，A某表示她自己也有興趣購買。

2017年5月4日，雙方簽署了一份“中國合同”，確認了出售條款，不久後A某和她的家人就搬進了房子居住。

根據法院接受的譯文，這份一頁紙的文件完全用中文手寫，列出了房屋的購買價格為 289 萬元，購買時需支付 10 萬元定金，7 月 10 日到期支付 10 萬元，12 月 30 日支付 80 萬元。

裁決稱，剩余的 189 萬元將在A某出售其在溫哥華西 20 大道擁有的另一處房產後支付。

法庭文件顯示買家A某在她的溫哥華房產於 11 月出售之前支付了前兩筆定金，但第三筆 80 萬元的款項從未支付給賣家B某。

在 2018 年 4 月之前的五個月裡，A某聲稱她一直在嘗試通過抵押貸款來彌補差額，但未能獲得批准——盡管她在同一時期獲得了抵押貸款並購買了另外兩處房產。

法官也發現A女士沒有提供有關其列治文房產的任何抵押貸款申請的證據，因此沒有證據表明她未能成功獲得抵押貸款。

根據裁決，A某和她的家人於 4 月 25 日搬出了家，13 天前，她向另一處已獲得抵押貸款的房產提出了 270 萬元的報價。

賣家B某對A某提出的損害賠償訴訟，而A某聲稱中國合同不具有約束力或可執行性，因為不確定，並要求退還她已支付的 20 萬元。