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地产观点: 温哥华独立屋主大赚 1套房改6套

2021-10-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有14人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温的房价持续上涨，最根本的原因仍然是市场供应与需求之间的不平衡。房地产公司 Royal LePage 的最新研究指出，大温市场上短缺的挂牌数量至少还需增加 67%，才有可能重回平衡市场状态。

统计显示，大温地产局辖区总房价在第三季度相比去年同期上涨了 21%，达到 122.1 万加元。

其中独立屋均价上涨了 23.4% 达到 165 万；公寓上涨了 8.7% 达到 69.7 万加元。

Royal LePage 公司分析指出，大温地区以往在平衡市场状态下，待售的挂牌房源大约在 1.5 万套，现如今只有不足 9 千套，这使得市场中的供应严重短缺。

温哥华以及周边的各市镇都处于强势的卖方市场状态，这种局面只有靠大幅度增加市场供应才有可能缓解。

但供应的短缺使得买家不得不面临竞争、推高了房价。

此外，BC省房价被持续推高，也是搬迁进入的本国外省居民激增的结果。

根据加拿大统计局的数字，2020-2021年度，加拿大省际移民涌入人口最多的地区就在 BC 省，共有超过 3.4 万加拿大人从其他区域搬迁到这里，这是自 1993-1994 年以来的最大移民增长速度。

面对持续增长的人口、强劲的购房需求，如何增加市场房屋供应成为眼前的焦点。

作为大温房市危机最为严重的温哥华市，市长 Kennedy Stewart 最近提出意向全新的提案，希望以此为温哥华市新增 1 万套新的、价格更便宜的住房。

根据这项提案，温哥华市将允许在独立屋土地上新建最多 6 套面向地面的房子，使得独立屋的开发有了更多的空间。这项提案名为“创造房子”（ Making Home），计划先从 2000 个住宅用地开始。

事实上这项提案在去年 9 月就曾经被提出，但被市议会否决。理由是，这项计划并不能保证房屋增加供应的同时，可以提高可负担性。

如今 “Making Home”提案在更新和修改之后变身升级版，将针对投机行为设限：屋主出售房屋时将设置利润上限，土地升值的部分将用于公共设施的建造。

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预计土地升值的资金可能会高达数亿加元，这些钱将被市政府用于建设廉租房、提高基础设施、开设幼儿园等。

同样是为了中产阶级建造更多的住房，几年前在温哥华就曾经大张旗鼓的修改政策，但收效甚微。

上一任温哥华市长罗品信以及温哥华议会就曾经为了增加住房争论不休，最终确定了温哥华市区 99% 独立屋都可以改建双拼房的方案来增加市场供应、降低房价。

然而，这项措施在实施几年之后，媒体发现，这种一套房改建双拼房的措施的确增加了住房供应，但却丝毫没有降低房价，反而是让房价变得更高不可攀。

2019年5月，在房市最低迷时期，温东这套独立屋（下图右）以 $133 万加元出售，

这是一套建于上世纪三十年代的独立屋，包括4间卧室，位于 Renfrew 社区。

新房主买了这套房子就对原来的房屋进行拆除，并在这块 49.5 x 122 的土地上重新建起一个双拼房。

按照温哥华市政府拆掉独立屋改建双拼屋的支持政策，这套房产的变化绝对是增加住宅，然而从房价来说，可负担性却更差了。

今年8月和9月，这两套双拼房分别以 $165 万加元的价格上市，也都原价售出，这意味着曾经 135 万的房子如今售价已经变 330 万。房价的涨幅也高达 148%。

ref：

https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-r...

https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-making-home-ken...

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 14 人参与评论 (其它新闻评论)

评论7	游客 [及.西.有.语]	2021-10-22 19:59
搞不清楚，不是供应不足，是太多人囤积，一个人拥有五六间独立屋的太多了，越有钱，买的越多，地产经纪有二十套公寓很平常。赞 2 踩回复 0

评论6	damnff	2021-10-22 18:10
政府的政策很有问题吧赞踩回复 0

评论5	pws07	2021-10-22 16:53
车位怎么解决？赞踩回复 0

评论4	tengwang777	2021-10-22 16:50
一块地建6套公寓，要有6个车位，是否要建地下车库？还不如5 6 块地合起来建三五层的apartment. 赞踩回复 0

评论3	游客 [良.融.高.命]	2021-10-21 15:27
作为有4幢屋的小地主，这是好消息。赞踩回复 0

评论2	游客 [究.月.戈.乐]	2021-10-21 15:16
还要增加一百万人口，温哥华的房价📈上天！赞 4 踩回复 0

评论1	游客 [蒙.癸.南.连]	2021-10-21 13:59
为何不改成四层以上condo呢？改成六套每套依旧百万以上，负担性丝毫未见减轻，看看温哥华如今很旧的townhouse都要卖百万了。赞 1 踩回复 0