上海剛交房小區數百戶滲水開發商

2021-10-20 | 來源: 上觀新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　△在未裝修的毛坯房內，滲漏水導致牆面內外空鼓開裂。

　　32號樓1501室居民已經裝修入住，主臥東北角的牆紙還保留著褶皺扭曲的面貌。去年，這塊區域滲水後產生積水，一旁的定制衣櫃也因此變形。今年台風季期間，牆面依然有滲水情況；27號樓1404室也入住一年多，主臥的靠窗牆面、東南牆腳均有滲水痕跡。居民指著主臥外牆一側發生膨脹的磚塊，懷疑家中滲水與此有關。記者估測發現，膨脹區域結構相當松動，縫隙可塞入小拇指。

　　

　　△不少已經裝修好的居民家中，牆角是最容易滲水的地方。

　　“一下雨就鬧心啊！”今年煙花、燦都台風過境後，又有70多戶居民上報了家中漏水的情況。如居民沈女士家中今年剛剛裝修好的木地板因滲水而發黑，不得不鏟除重新施工。她認為，房屋還在5年的保質期內，開發商理應確保滲水問題得到根本性或長期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。

　　開發商：新方案可確保5年不漏

　　仁怡苑從2016年12月開工

　　到2019年4月竣工

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　　2020年5月交房後

　　居民稱約有400多人向物業報修

　　小區美琳物業管理有限公司則表示已對170多戶進行滲水問題的維修。小區建設單位上海康友置業有限公司相關負責人沈先生接受解放日報·上觀新聞記者采訪時表示，仁怡苑是浦東新區第一批采用拼裝工藝建設的小區。當時，此項工藝的發展還不夠成熟，在前期操作和設計中存在偏差，導致了滲漏水情況的出現。

　　△仁怡苑是2020年5月交房的動遷房小區。

　　何謂拼裝工藝？沈先生介紹，拼裝工藝指的是一種裝配整體式混凝土建築，即房屋的牆板都在工地外的工廠預制後，再運往工地“拼裝”，而非當下主流的混凝土逐層澆築方式。仁怡苑小區40%的樓板都在預制廠裡完成，運往工地拼裝後需要對角角落落的接縫處澆築混凝土。

　　為何小區造樓會采用拼裝工藝？沈先生解釋，這幾年拼裝工藝已經被視為一種綠色環保的施工方式而大力推廣，技術上也在不斷完善和進步。其優點顯而易見：大量現場混凝土作業轉移到預制工廠內完成，施工現場的揚塵、噪聲、污水等環境問題能大幅下降。

　　然而，5年前，工藝的各項技術操作都還在磨合期。因為工廠的預制牆板與現場澆築的構件之間存在接縫處，如若沒有把控好混凝土的收縮程度，容易導致裂縫產生。同一時期，像仁怡苑這樣采用拼裝工藝建造的小區都普遍存在滲漏水問題。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問題，代價不小。如果要重新修復牆板接縫空隙，需要破牆才能修補，成本要上億元。