房市情報: 加國房市這數創紀錄溫村被點名

2021-10-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 的最新統計數字顯示，9月房屋銷售量比8月小幅回落，但房價卻繼續走高，這其中價格上漲的動力主要來自於市場供應的短缺。

全國平均房價達到 $686,650，比8月繼續上漲，相比去年同期的水平已經上漲了近 14%，這一數據加劇了人們對加拿大房價被高估的擔憂。

與此同時，新房屋上市供應量仍然低迷，比 8 月環比下降 1.6%，而其中跌幅最大的是魁北克的部分區域、包括大溫在內的低陸平原、以及大多倫多地區和卡爾加裡。

數據顯示，如今加拿大房地產市場銷售和價格都正在頂峰期與疫情爆發前這一區間徘徊

加拿大 8 月份的通貨膨脹率達到 4%，是近 20 年來增長最快的一次。而今天發布的的房價新數據意味著：房價上漲的速度是通脹率這一創紀錄的 3 倍還多。

統計顯示，加拿大 MLS系統房價指數 HPI 的月度漲幅 1.7%、年度漲幅達到 21.5%，這比此前已經創造歷史新高的 8 月漲幅 21.3% 繼續增高，刷新了 HPI 漲幅記錄。

對於房價飛漲所帶來的潛在風險，已經引起多方關注，前不久國際貨幣基金組織 IMF 已經將加拿大列為嚴重的房市泡沫區域，發出警告。未來包括加拿大在內的全球房市都面臨巨大回調。

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙

很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價

最新瑞士銀行的數據顯示，全球主要大城市的房地產泡沫中，有2個都在加拿大，分別是多倫多和溫哥華。

瑞銀的這項數據主要參考了包括歐洲、北美洲和亞洲的24個主要城市，根據其房價與當地平均收入以及其他相關因素得出的結論。

瑞銀將泡沫定義為：“對資產的重大且持續的錯誤定價，除非它破裂，否則無法證明其合理存在”

其中，多倫多以 2.02 分的評分位列全球泡沫第二嚴重的城市；溫哥華以 1.66 的評分位列全球第六泡沫城市。

排名第一的是法蘭克福，多倫多之後是香港、慕尼黑和蘇黎世。

報告指出，多倫多的房價在過去十年中翻了一倍，盡管中途政府通過外國買家稅、租金調控等因素，使得房市在2018-2019年得以喘息，但之後的發展似乎變本加厲。房價從2020年中期到2021年中期繼續上漲 8 個百分點。

瑞銀警告稱，這一波房市熱潮主要是受低利率推動，然而，如果一旦加拿大央行開始加息、低息時代結束，那麼這輪熱潮恐怕會驟停。

然而，受供應短缺的影響，加拿大的房價似乎沒有放緩的跡象，根據 CREA 的數據顯示，目前加拿大房地產市場的平均供應量大約為 2 個月，屬於嚴重的短缺，因此近期該機構仍將密切關注房價的變化。

ref：

https://www.cbc.ca/news/business/ubs-housing-bubble-2021-...