房屋出租: BC租客提前终止租约这次房东赢了

2024-04-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)尽管BC省列中租客在一半的租期内没有住在那里，但房东还是追回了数千元的未付租金。

根据V.I.A.的报道,BC省住宅租赁部门 (RTB) 去年 9 月 23 日收到房东的申请，要求收回未付租金和其他费用的欠款，称租客提前解除了租约，导致他们在寻找新租户时损失了几个月的租金。

根据法庭文件。该租约于2022年8月1日开始，预计于2023年7月31日到期，每月租金为2,500元。

在租约开始时，房东收取了 1,125 元的保证金和 1,125 元的宠物押金，。

租客对租赁协议没有任何问题，甚至在提交的一封电子邮件中感谢房东“真是个好房东”。不过，他们于11月提出提前终止租约，并询问房东是否可以帮助寻找新的租客，并在此过程中配合看房。

B.C. landlord loses $5,500 due to 'unreasonable' advertising choices https://t.co/SABO1WPfp1
— Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) April 17, 2024

2022 年 12 月 11 日，房东回复租户，表示他们“将在本周尽快将[该公寓]投放市场”，但表示他们需要先有新的租客，然后才能接受合同更改。

房东声称他们直到 2023 年 5 月中旬才能租出该单位，导致几个月的租金损失总计 10,718.75 元。他们还花了1,968.75 元聘请了一位房地产经纪人帮助出租该单位。

根据《住宅租赁法》(RTA) 第 26 条，租户必须在租赁协议规定的到期租金时支付租金。在这种情况下，他们被要求支付租金，直至合同于2023年7月31日到期。

但该租客则表示，房东的房地产经纪人拖到 2023 年 1 月 6 日才将该单位挂牌出售，距离他们告知会把该单位投放市场近一个月后。此外，他还表示，房地产经纪人只在她的网站上列出了该出租信息，并没有发布在 Facebook 或 Kijiji 等热门网站上。

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该租客表示，他决定在Facebook 和 Kijiji等几个出租热门网站上链接房地产经纪人的广告以引起其他找房人士兴趣，并收到了多个回复。他向“至少六名潜在租户”展示了这个空间。他说有一个合适的家庭想搬进来，但房东不接受他们，因为他们有孩子。但是房东反驳了租客这一说法，称他们的信用评分很差。

租客还建议房东降低月租要价，并提出在合同到期前支付差额。然而，房东称他们将无法在租期结束时降低租金，并且会因下一个租客而蒙受损失。

这次，BC省住宅租赁部门RTB 做出了对房东有利的裁决，并引用了《政策指南》中有关租金收入损失索赔的三个条件，其中规定，租户必须赔偿房东因在租赁结束前腾出或放弃房屋而发生的任何损失。

该指南称：“可能包括截至租赁协议结束之日的未付租金，以及房东在租赁协议剩余期限内有权获得的租金。”

但政策指引五补充说，“房东有责任尽量减少租金收入的损失”，即房东必须尽快尝试重新出租该单位。

在这种情况下，房东等了几周才把出租单位投放市场，而所请的中介只在她的网站上做了广告。 RTB表示这是“不合理的”，他们本可以通过早点做广告来将损失降到最低。

最后，RTB责令租客向房东支付了 4,500 元的赔偿金，以弥补 3 月 1 日至 5 月 15 日期间的租金收入损失。因为房东没有根据准则 3 和 5 充分减少损失，3 月份，所欠租金减少了 20%，至 2,000 元。 4 月份减少了 30% 至 1,750 元，5 月份减少了 40% 至 875 元。

雇佣房地产经纪人的损失减少了 50%，从 1,968.75 元减少到 984.37 元，因为房东只需在租期的一半时间内寻找另一名租客。

委员会没有把宠物和房屋损坏押金退还给租客，而是从欠房东的总额中扣除了这笔金额（2,557.37 元）。

2024 年 2 月 14 日，RTB 责令租客总计向房东支付 3,027 元的租金损失和重新租赁该单元的相关费用。