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經紀之窗: 起訴加國所有地產經紀傭金降30%

2024-02-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有132人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一項針對房地產經紀行業哄抬傭金的集體訴訟案已擴大到加拿大全境，業內專家表示，這可能會給房地產市場帶來巨大變化。加拿大針對地產經紀的集體訴訟是在美國類似案件之後進行的。

上個月，一起向聯邦法院提起的集體訴訟案將加拿大 72 個不同的地區房地產委員會、10 個房地產特許經營商和 8 個房地產經紀公司列為被告。

作為加拿大專門為買賣雙方提供自主銷售房產的網站 PropertyGuys 公司聯合創始人兼市場分析師沃爾特·梅蘭森（Walter Melanson）在接受彭博社采訪時表示：此次集體訴訟規模相當大。這是美國類似針對全國地產經紀人協會和主要地產經紀公司集體訴訟案之後的重大案件。

Melanson 表示，這起集體訴訟背後的律師表示，某些規則阻礙了買家經紀行業的競爭，從而導致房地產傭金虛增，所以這才是真正的焦點。

此前，9 月份代表大多倫多地區的房屋賣家向聯邦法院提起了針對多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最初集體訴訟。

最新的價格操縱訴訟指控，一種被稱為“買方經紀傭金規則”的不成文規定違反了競爭法，該規則已成為許多住宅房地產交易的規范。

當房屋銷售結束時，賣方通常會支付經紀人傭金，該傭金占總銷售金額的一定百分比。該費用通常由賣方和買方的代表分攤，並且通常是平均分配的。

安省米爾頓居民凱文·麥克福爾（Kevin McFall）就是這種情況，他是集體訴訟中的指定原告。在法庭文件中，麥克福爾聲稱他於 5 月出售了自己的房屋，並支付了 5% 的銷售傭金，其中一半交給了買家經紀公司。

該訴訟稱，這種傭金分配系統會激勵買家經紀公司引導其客戶遠離那些提供較低傭金費用的賣家，並隨著時間的推移人為地抬高傭金費用。

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美國已有成功先例

此前，美國密蘇裡州法院在 10 月份做出了一項開創歷史先河先例的裁決，對針對全國房地產經紀人協會和 RE/MAX 等美國主要房地產參與者提起的價格操縱訴訟做出了有罪判決。

該案中的原告獲得了 18 億美元的損害賠償。

CREA 稱：指控毫無根據

加拿大范圍內的集體訴訟案在訴狀中稱，加拿大房地產協會（CREA）幫助經紀商促成了所謂的價格操縱計劃。

CREA 表示，這些指控“毫無根據”。

CREA 在給彭博社的一份聲明中表示：CREA 將繼續對這些指控進行積極辯護。

CREA 稱其上市系統是“高效且有效的合作市場，將代表加拿大房屋賣家和買家的房地產經紀人聚集在一起，並且既有利於競爭，又有利於消費者。”

已經有 132 人參與評論了, 我也來說幾句吧

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 132 人參與評論 (其它新聞評論)

評論20	周公權	2024-02-08 11:38
經紀費用是客人和經紀商定的，要看市場行情。經紀太多，經紀費用必然下降。假如買家經紀不能從賣家那裡拿到傭金，而是需要直接從自己的買家那裡拿。其結果是： 1.新經紀剛開始一般從做買家經紀起，對於華人客人就很難了。其結果可能是，入行的人就會減少。 2.大量買家直接找賣家經紀，賣家經紀增加工作量，賣家經紀費可能增加。 3.經紀出現唡極分化，大多數經紀不能靠經紀工作來養家糊口，少數有房源的經紀收入大增。贊踩回復 0

評論19	KoolAid	2024-02-08 11:15
減少交易就行了吧贊踩回復 0

評論18

游客 [水.父.要.亡]

2024-02-08 10:58

評論 17 寫道:

房產經濟可以起到保護買賣雙方的作用，哪裡能夠因噎廢食？到時候雙方官司不斷會極大的增加社會成本！加強管理總是需要的！有些人覺得經紀不好也可以不請的，你不能又請經紀又罵收費，這不是精神分裂嗎？

經紀可以請，價格不是十萬，最多三五千元一單，也比大統華收銀的高，，不是按房價比例，五百萬的房子和一百五萬的房子，和五十萬的房子，功夫一樣，必須統一收費。一定要打下來動不動十萬元的經紀費。

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評論17	游客 [黑.曰.建.餘]	2024-02-07 21:43
房產經濟可以起到保護買賣雙方的作用，哪裡能夠因噎廢食？到時候雙方官司不斷會極大的增加社會成本！加強管理總是需要的！有些人覺得經紀不好也可以不請的，你不能又請經紀又罵收費，這不是精神分裂嗎？贊 1 踩 3 回復 1

評論16	游客 [水.父.要.亡]	2024-02-07 20:20
朋友剛剛准備西區房子掛牌，傭金十幾萬。去年四月賣列治文房子，傭金七萬。多數時間在搶offer，不到三天賣掉，付七萬。比外科醫生收入還多了。贊 6 踩回復 0

評論15	游客 [乃.幹.納.求]	2024-02-07 18:51
地產協會，地產中介公司就是社會的毒瘤，又象吸血的螞蝗，吸完買家賣家的血，還要吸自家經紀的血。政府應該接管房地產買賣，所有交易信息對公眾公開，買家賣家直接交易，然後政府收取固定比例的手續費。讓那些不勞而獲的蛀蟲們滾出市場！贊 6 踩 1 回復 0

評論14	星期五	2024-02-07 17:56
周公權寫道: 我們這裡有1% 收費，甚至更低的公司，大多數一個房源縂傭金收費也在3%以下。大多數賣方經紀傭金實際也就比1.5%高一點而已。政府的物業轉移稅也要近2%。很多華人還有返傭金。假如象中國，買家經紀向買家收費，應該更加合理。這樣就沒有買房返傭金的説法。賣房，賣家向賣家經紀支付3%，買家向買家經紀支付3%，總費用6%。對經紀來講，這是對經紀來講比較好的消息。對BC省的經紀還是比較有利的。現在換房的費用在BC 省在5%左右，應該是太低了，這讓很多人太輕易換房了。費用太低，就會鼓勵炒房。不知道傭金降3... [更多...] 贊 1 踩回復 0

評論13	游客 [五.五.種.御]	2024-02-07 17:18
除非經紀欺騙或誤導，人家沒有強迫簽約，傭金根本就沒有固定標准一說。不滿意可以不用我，找便宜的。不知從哪個角度起訴。贊踩回復 0

評論12	引擎	2024-02-07 17:11
周公權寫道: 我們這裡有1% 收費，甚至更低的公司，大多數一個房源G傭金收費也在3%以下。大多數賣方經紀傭金實際也就比1.5%高一點而已。政府的物業轉移稅也要近2%。很多華人還有返傭金。假如象中國，買家經紀向買家收費，應該更加合理。這樣就沒有買房返傭金的h法。賣房，賣家向賣家經紀支付3%，買家向買家經紀支付3%，總費用6%。對經紀來講，這是對經紀來講比較好的消息。對BC省的經紀還是比較有利的。現在換房的費用在BC 省在5%左右，應該是太低了，這讓很多人太輕易換房了。費用太低，就會鼓勵炒房。不知道傭金降30%... [更多...] 贊 1 踩回復 0

評論11	游客 [臣.玉.文.作]	2024-02-07 16:41
經紀人在買賣房屋中，起到的是推波助瀾的作用，抬高了房價，滋生炒房風。查一查，多少經紀人在炒房。建議取消經紀這一行業，這行業掙錢太容易，他們的收入和付出不成比例。贊 8 踩回復 0