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買房賣房: 深圳女4150萬買房被中介吃250萬?

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  南都此前報道了深圳灣一號業主夏女士稱4000萬多元購房疑被中介吃掉250萬差價的投訴,深圳市房地產中介協會稱,已受理夏女士反饋事項,並將此事審定為C類不良行為,違規行為記入星級評價平台,抄送相關征信機構。


  夏女士稱房子成交價為4150萬元,而前業主張女士稱收到3900萬元,中間250萬元差價哪兒去了?據張女士稱,她為賣房與深圳市深安房地產代理有限公司簽了代理協議,該代理公司收取了250萬。

  


  夏女士購下的深圳灣一號房子。

  前情回顧:市民質疑購房後被吃差價250萬元

  夏女士向南都記者反映稱,她在2020年底通過中原地產代理(深圳)有限公司,以4150萬元的價格購買了一套房產,並支付了33.2萬元的中介傭金費用。但後續夏女士從多方得知,中介給予她的報價高於當時的掛牌價。因此,夏女士質疑中介有意哄抬價格,並從中賺取差價。“我後來才發現當時中原地產在網頁上的報價是4500萬元,隨後我去詢問前業主,前業主說掛的3800萬元,但最終實際收了3900萬元,有250萬元的費用由中介收取。”

  10月9日,南都記者聯系了與夏女士進行房產交易的前業主張女士,其回應稱該套房產的售賣價格為3900萬元,其中產生的傭金差價不知被誰收取。此外,中原地產代理(深圳)有限公司則表示,經公司內部調查,除合法傭金以外並未收取夏女士任何費用。並透露,當時服務夏女士的中介工作人員目前已從中原地產代理(深圳)有限公司離職。

  疑點1:


  購房過程中出現的“業主朋友”

  為何是代理公司人員


  夏女士告訴南都記者,該套房的成交價為4150萬元,而與夏女士進行房產交易的前業主告知該套房的售賣價格為3900萬元,相差的250萬元被誰收取?對此,夏女士回憶稱,在她購房過程中,還存在一家名為深圳市深安房地產代理有限公司為房屋進行銷售策劃。“當時中介帶我去見的所謂業主朋友,其實是深安房地產代理有限公司工作人員,並得知前業主在房屋交易前不久與該公司簽訂了一份有關房產銷售策劃服務合同。”

  疑點2:250萬元誰收了?

  對此,南都記者向前業主張女士詢問得知,在2020年11月,深安房地產代理有限公司與其簽訂了一份“房產銷售策劃服務”合同。“當時是說獨家代理協議,一直與深安房地產代理有限公司對接,但最終是他們工作人員帶我們去中原地產的門店簽署合同。”據悉,前業主張女士在房屋交易前不久與深圳市深安房地產代理有限公司簽訂了一份“房產銷售策劃服務合同”,策劃服務費”為250萬。

  據前業主提供的合同中,在“房產情況及意向價格”欄,需要填寫甲方實收價格金額。同時,約定乙方以自身的專業、信息、資源等優勢,策劃安排客戶看房及談判策略技巧,促進該房產交易完成,並協助贖樓、過戶的辦理。約定策劃服務費為實際成交價格扣除甲方實收價格、支付地產公司傭金後的剩余金額。“後來合同上面改成我們實收3900萬元,其他一概不管,改寫的合同當時轉完錢後被撕毀了。”前業主稱。

  
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