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买房卖房: 深圳女4150万买房被中介吃250万?

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  南都此前报道了深圳湾一号业主夏女士称4000万多元购房疑被中介吃掉250万差价的投诉,深圳市房地产中介协会称,已受理夏女士反馈事项,并将此事审定为C类不良行为,违规行为记入星级评价平台,抄送相关征信机构。


  夏女士称房子成交价为4150万元,而前业主张女士称收到3900万元,中间250万元差价哪儿去了?据张女士称,她为卖房与深圳市深安房地产代理有限公司签了代理协议,该代理公司收取了250万。

  

  夏女士购下的深圳湾一号房子。

  前情回顾:市民质疑购房后被吃差价250万元

  夏女士向南都记者反映称,她在2020年底通过中原地产代理(深圳)有限公司,以4150万元的价格购买了一套房产,并支付了33.2万元的中介佣金费用。但后续夏女士从多方得知,中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此,夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取差价。“我后来才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元,随后我去询问前业主,前业主说挂的3800万元,但最终实际收了3900万元,有250万元的费用由中介收取。”

  10月9日,南都记者联系了与夏女士进行房产交易的前业主张女士,其回应称该套房产的售卖价格为3900万元,其中产生的佣金差价不知被谁收取。此外,中原地产代理(深圳)有限公司则表示,经公司内部调查,除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。并透露,当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理(深圳)有限公司离职。

  疑点1:

  购房过程中出现的“业主朋友”

  为何是代理公司人员


  夏女士告诉南都记者,该套房的成交价为4150万元,而与夏女士进行房产交易的前业主告知该套房的售卖价格为3900万元,相差的250万元被谁收取?对此,夏女士回忆称,在她购房过程中,还存在一家名为深圳市深安房地产代理有限公司为房屋进行销售策划。“当时中介带我去见的所谓业主朋友,其实是深安房地产代理有限公司工作人员,并得知前业主在房屋交易前不久与该公司签订了一份有关房产销售策划服务合同。”

  疑点2:250万元谁收了?

  对此,南都记者向前业主张女士询问得知,在2020年11月,深安房地产代理有限公司与其签订了一份“房产销售策划服务”合同。“当时是说独家代理协议,一直与深安房地产代理有限公司对接,但最终是他们工作人员带我们去中原地产的门店签署合同。”据悉,前业主张女士在房屋交易前不久与深圳市深安房地产代理有限公司签订了一份“房产销售策划服务合同”,策划服务费”为250万。

  据前业主提供的合同中,在“房产情况及意向价格”栏,需要填写甲方实收价格金额。同时,约定乙方以自身的专业、信息、资源等优势,策划安排客户看房及谈判策略技巧,促进该房产交易完成,并协助赎楼、过户的办理。约定策划服务费为实际成交价格扣除甲方实收价格、支付地产公司佣金后的剩余金额。“后来合同上面改成我们实收3900万元,其他一概不管,改写的合同当时转完钱后被撕毁了。”前业主称。

  

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