北京: 北京大动作!二胎及以上直接配房

　　北京市朝阳区将为175个取得资格的多孩家庭直接配租公租房！

　　近日，北京市朝阳区房管局发布《2021年朝阳区面向“未成年子女数量较多”轮候家庭组织选房的公告》（下称《公告》），对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。由此，北京市成为首个为多孩家庭提供公租房保障的城市。

　　根据《公告》附录，取得公租房备案资格的175个家庭将不再需要轮候，直接选房入住。此次配租房源涉及两个公租房项目，房源为大套型及中套型，两类房源面积在46.47-65.23平米区间。

　　专家指出，北京朝阳此次为多孩家庭直配公租房政策，已成为全国首个响应中央三胎政策的地方政策，具有非常好的示范效应。此类政策也将三胎政策和租赁市场政策进行了有效结合，更好吻合了中央三胎的精神，真正提高了三胎家庭的居住幸福感，是房地产领域值得重点推广和宣传的政策。

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　　北京为多孩家庭直接配租公租房

　　今年7月，中共中央、国务院在《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

　　随后，北京市住房和城乡建设委员会在8月发布《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》，其中提到，北京市将对未成年子女数量较多的轮候家庭，在公租房配租方面给予适当政策倾斜。

　　北京住建委明确指出，经统计，目前在全市公租房轮候家庭中，有2个及以上未成年子女的家庭近3000户。按照此次文件规定，这些家庭可纳入公租房直配模式范围，即区住房保障管理部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节。同时，在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾，为未成年子女家庭提供更好的居住环境。

　　本次《公告》则明确了北京市朝阳区对多孩家庭在公租房配租上的“适当照顾”方式：对取得公租房备案资格且尚未配租配售的未成年子女数量较多的175个家庭，以直接发放选房通知单的方式组织选房。

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　　根据《公告》，本次配租房源涉及两个公租房项目，房源为大套型及中套型，产权单位均为北京市保障性住房建设投资中心。一是燕保·北焦家园项目，项目坐落为朝阳区垡头地区焦化厂化工路，房源面积区间为56.60-65.23平米，租金标准为60元/㎡?月；二是燕保·双桥家园项目，项目坐落为朝阳区黑庄户乡双桥中路，房源面积区间为46.47-52.22平米，租金标准为42元/㎡?月。根据《公告》附录信息，本次配租房租金将在1951.743812.4元/月。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类操作，积极响应了中央和北京的相关政策要求。据此可以看出，北京朝阳在全国首个落实了多孩家庭公租房配租政策，具有非常好的示范效应。

　　多孩家庭保障政策陆续出台

　　随着三胎政策落地，下半年各地陆续出台了针对二孩、三孩的保障政策。

　　7月份，四川攀枝花发布《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》。对生育二、三孩的攀枝花籍家庭发放育儿补贴金，成为首个为多孩家庭发放育儿补贴金的政策。

　　今年9月，甘肃省张掖市临泽县人民政府发布《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，明确自发布之日起的临泽县生育家庭和新出生人口可享受11项支持政策。对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，给予了生育津贴、育儿补贴、教育资助、住房补助等资金补贴，还在落实休假政策、推进母婴设施及托育机构建设上提供支持。甘肃省张掖市成为全国首次提出针对三孩家庭购房补贴政策的城市。

　　在严跃进看来，此次北京朝阳做法，有三点内容值得关注。第一，三胎政策和住房政策如何进行结合。此前甘肃张掖临泽县在全国首提三孩家庭购房补贴政策，而北京朝阳则在公租房配租方面开展了试点和创新。此类地方版本的政策都值得肯定，更好地响应了中央三胎政策的精神。

　　第二，此类政策也使得公租房后续的功能更加明确，在当前住房保障体系中，形成了三位一体的模式，即公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。未来公租房的分配，将和三胎家庭等进行更为紧密的结合。

　　第三，此类政策降低了三胎家庭的居住成本、同时提高了居住水平，即轮候成本降低、居住户型扩大。此类政策也将三胎政策和租赁市场政策进行了有效结合，更好吻合了中央三胎的精神，真正提高了三胎家庭的居住幸福感，是房地产领域值得重点推广和宣传的政策。