地产观点: 豪宅需求大加国这些人将扎堆套现

2021-10-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管可负担性一直是加拿大房地产市场中的核心问题，也是联邦大选中的重要议题，但豪宅市场的销售和价格却在持续飞涨中。

根据加拿大专门代理豪宅销售的苏富比国际的数据显示，强劲的需求与供应短缺所造成的不平衡状态，将让加拿大市场中的豪宅价格被不断推向新高。

苏富比的报告指出，今年上半年，狂热的卖方市场推动豪宅销售大放异彩。

其中，400万以上的豪宅销售在大多伦多同比增长 276%，在大温哥华同比增长 152%，在蒙特利尔增长 133%。

由于买家竞价中的沮丧和疲劳，使得豪宅销售在夏季表现平缓，但报告指出，这种平静只是暂时的，除了原有没有买到合适豪宅的买家之外，新增的潜在买家也将在秋季进入市场，这使得今年秋季的豪宅销售将会继续维持火爆的局面。

在加拿大几大主要城市中，除了卡尔加里的豪宅市场将会保持相对平衡的供求关系之外，温哥华、多伦多、蒙特利尔等城市都将出现“极端”供需失衡的状态，这将使得豪宅价格被继续推高。

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另一家豪宅代理公司 Engel & Völkers 的报告也有类似的观点，不过对于未来的预测，该报告指出，预计明年（2022年）会有大量的年青的豪宅业主开始出售房产。

报告指出，豪宅销售市场的供求关系不平衡的状态将会在2022年继续保持，但其中卖家的主力将至少有一半来自于年青一代的富豪，包括千禧一代和X世代，对于他们来说这可能是他们首次售出房产。

报告分析指出，在大流行期间，整个北美洲房地产市场飙升，使得住房的需求强劲、供应严重不足，价格也随之上涨。

然而，在每种市场环境中，都会有愿意出售房屋的业主。Engel & Völkers 分析认为，在未来一年中，千禧一代和X世代将成为出售豪宅的主力军。

理由是，富裕的千禧一代和X世代中目前83%都居住在城市中，然而最新的调查发现，很多富裕的千禧一代对于家庭十分看重，那些居住在城市中的富裕的年轻人当中，有28%都在考虑离开城市搬到更宽广的农村和郊区，用更多的时间来与家人为伴。