房市情報: 疫情創機遇：BC成省際移民大贏家

2021-10-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華知名房地產評論人士Steve Saretsky 再次提醒，疫情對本地房地產市場來說，可謂史上大機遇。疫情改變了很多人，改變了人們想要居住的地方，以及他們想要的生活方式。花更少的錢，對更大空間的渴望，已經驅使大量人口逃離中心城區。

來自加拿大統計的最新數據顯示，加拿大人正在積極遷移。2021年第二季度，省際移徙人數達到12.35萬人，比上季度增加了55.1%，是自1991年第三季度以來最大的一次移民。其中安省的流出量最大，超過11000人流失，是自20世紀80年代以來最大的外流。與此同時，BC省和新斯科舍省的流入量最大，BC名列榜首，有15290人遷入。顯然，天價房並沒有阻止加拿大人遷徙到這裡。目前BC省的平均房價高達90.1萬元，比去年上漲了17.2%。

可是BC省真的沒有多少可負擔的選擇，以下是全省平均年均房價增長：

- 綺麗哇 $710，238 （增加 21.3%）

- 菲沙河谷 $984，965 （增加 20%）

- 大溫地區 $1，174，176 （增加 8.9%）

- 甘露市 $558，291 （增加 21.9%）

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- 庫特奈 $431，639 （增加 10.9%）

- 溫哥華島 $695，085 （增加 29.5%）

盡管政府引入了一系列旨在冷卻住房市場的稅收措施，但在抑制房價上漲方面進展甚微。根據BC省府最新的房產轉讓稅數據，外國買家在2021年9月搶購了價值1.26億元的住宅房地產（上圖）。雖然這聽起來好像很多，但它只占總交易額的1.12%。換句話說，外國買家，無論是個人還是企業買家，如今都不是購房主力。

除了省級移民，加拿大的人口增長在疫情期間急劇減少後又恢復了增長（上圖）。加拿大第二季度接待了75 084名淨新移民，雖然仍然低於疫情前115 600人的平均數。但我們相信，一旦移民閘門打開，聯邦自由黨設定的超過 40 萬的目標就會實現，屆時，不知道住房完工率是否能跟上。

加西網地產中心編譯報道