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买房卖房: 温东房价飞涨温西大地房不香了

2021-09-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有37人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）传统观念中，温西的大地豪宅、温东的小独立屋、温西贵、温东便宜的房地产市场格局正在悄然变化，从去年春季以来，温东和温西之间房屋的差价已经开始日渐缩小，西区和东区之间的界限变得越来越模糊。

根据大温地产局的数据来看，温东和温西的独立屋售价差距依然很大，以今年8月为例，温东基准价为$1,689,700，温西基准价为$3,462,200，相比去年同期的涨幅分别是12.4%和12.2%

但如果对比3年前的数据来看，温东独立屋上涨幅度为11.7%、温西则只有5.7%。

如果放在更长的历史时期来看，过去十年间，温东的独立屋已经翻倍，比十年前同期价格上涨104.4%，而温西的涨幅要小一半左右，比十年前上涨了53.9%。

从过去一年多以来很多房屋的成交价格来看，温东的小房子已经比温西的大地独立屋售价还要更高。

温哥华资深房产经纪 David Hutchinson 举例指出，9月成交的两套独立屋（见上图），

温东：6676 Doman Street，土地面宽33尺，估值 207.9 万，售价 282.8 万

温西：3857 10th W Street，土地面宽55尺，估值 232 万，售价 275 万

虽然西区这套土地面积更大、宽度接近温东这套的2倍。从估值来看，也是西区这套更值钱，但从售价来看，温东已经在崛起，比估值高出更多。

下面这两套来看，温东和温西的房产估值相差 12 万，但最终的售价却相差 54 万，温东的贵出不少

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温东：6676 Doman Street，土地面积44 x 132 平方尺，估值 244.2 万，售价 275 万

温西：6475 Ontario Street，土地面积 49.5 x 106 平方尺，估值 232.5 万，售价 221 万

如果说上面的两组案例中，西区的房子都太老，所以没能卖出好价钱，那么下面这组案例中，东区的房子则房龄更老、西区相对少几十年；而土地面积来看也是西区更大。

估值，也是西区的这套更值钱，但最终的售价，还是东区更好卖、价格更高一些

温东：4184 Slocan Street，土地面积 60 x 112.4 平方尺，估值 215.3 万，售价 261.3 万

温西：6475 Ontario Street，土地面积 65.99 x 135.97 平方尺，估值 229.2 万，售价 246.5 万

风水轮流转，曾经可负担性更好的温东，正在飞涨；曾经高不可攀的温西也跌落神坛

ref：

https://www.straight.com/news/rising-vancouver-home-price...

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共有 37 人参与评论 (其它新闻评论)

评论6	知人与自知	2021-09-27 15:48
把不同年代建的房子用来比较本身就是有毛病，更何况温西豪宅让你住光付地税和豪宅税付得起吗？赞踩回复 0

评论5	damnff	2021-09-27 14:28
都是全现金付清的吗？赞踩回复 0

评论4	游客 [地.昔.周.篇]	2021-09-27 14:23
温东比温西生活交通方便，接地气，离轻轨近，近区域中心。而且一般发展中国家比发达国家增长潜力更大。赞 5 踩 2 回复 0

评论3	游客 [礼.至.雄.治]	2021-09-27 11:33
现在新移民中来自中国的比例较低，温西的高房价没有支撑了。赞 7 踩回复 0

评论2	游客 [辛.香.经.说]	2021-09-27 11:03
温东房价涨到与温西差不多的时候，温东的房子就没有竞争力了。赞 8 踩回复 0

评论1	游客 [蒙.癸.南.连]	2021-09-27 10:42
长期看东区土地有更高致密性可能，到时更增值。新的买家群体也发生变化，new money不循旧赞 8 踩 1 回复 0