學區房: 上海價格虛高學區房擠300萬水分

2021-09-25 | 來源: 澎湃新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　上海中考改革新政落地半年後，上海學區房炒作之風被止住。伴隨著一系列政策的落地，學區房量價正從高位不斷回落。

　　8月份，上海又加碼了樓市調控政策，針對二手房貸款出台了“三價就低”政策，效果立竿見影。8月上海二手住宅僅成交1.8萬套，環比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾經領漲二手房的學區房，如今火熱不再。

　　“我見證了樓市的起起伏伏，這一次的形勢和以往不太一樣。”從業已有8年的房屋經紀人李茂（化名）在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時如是說道。

　　在李茂看來，“房住不炒”大背景下，針對樓市的調控政策持續且密集的出台，這一輪降溫的周期將變得更長。

　　多數學區房價格回落，有房源掛牌價下調近300萬元

　　“確實降了。”9月23日，澎湃新聞就目前上海學區房價格向滬上多位經紀人詢問情況，得到了這樣的回答。

　　“我所在的片區，帶有優質學校的房源價格回落了差不多20%。”尹松（化名）是太平洋房屋濰坊板塊一門店業務主管，其門店管理的房源基本都帶有優質的教育資源，對口的學校是位於上海浦東的明珠A、明珠B、浦明師范。這幾所都是浦東公辦小學中一梯隊、二梯隊的優質學校。

　　但是，尹松說，“受3月份教改政策以及8月份‘三價就低’原則的影響，這一類房源價格有所回落。”以一套兩房47平方米的房源為例，尹松指出，去年12月底至今年1月初，這一面積房源成交總價在600萬元出頭，目前在售價格約480萬元，回落約20%。

　　“現在的售價基本和去年的價格差不多了，去年10月有一個客戶的成交價格為450萬。”尹松說。

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　　在浦東，梅園板塊也是眾多家長選擇優質教育資源的一大選項。

　　據了解，梅園二、三、四街坊對口的學校是上海一梯隊的福山外國語小學以及建平中學西校，被稱為“雙學區”；梅園五、六街坊對口的學校是市示范園冰廠田幼兒園、一梯隊的福山外國語小學以及建平中學西校，被稱為“三學區”。正是由於對口的學區資源優勢明顯，引來眾多重視教育資源的購房者入手。

　　不過，從價格上來看，梅園板塊的學區房價格也正從高位回調。

　　澎湃新聞從諸葛找房APP平台上看到，以梅園三街坊一套50平方米左右的房源為例，該房源6月24日上架時報價為730萬元，9月16日，該房源報價修改為650萬元，價格下調80萬元。

　　下調報價的情況並非個例。梅園三街坊一套46平方米左右的房源，在今年3月12日上架時的報價為850萬元，隨後在3月、5月、8月經過多次降價後，目前最低報價680萬元。另一套48平方米的房源面臨同樣的境況，該房源上架時報價835萬元，隨後經過6次降價後，目前該房源最低報價625萬元，價格下調幅度均超百萬元。

　　

　　來源：諸葛找房APP

　　