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房屋贷款: 保守党又出新招拉票 拿贷款开刀

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(加西网综合)联邦大选在即,各大党派都把房市当作重要核心环节,铆足了精神各种承诺和拉票,承诺更多的住房、提高房屋的可负担性、打压外国买家等,各大党派的观点也都基本一致。




不过针对疫情期间飞涨的房地产市场,很多人将矛盾归结于央行的放水、利率的历史新低,使得贷款变得更加容易。

就此,在大选的白热化之际,保守党候选人 Erin O'Toole 针对房市倒是又出新招:改革贷款来控制房市

只是这一招究竟能不能为他拉来更多选票?还是会失去已有的选票呢?



据介绍,O'Toole 的新承诺是:修改现有的 B-20 抵押贷款压力测试法案,并培育新的更强大的7-10期固定贷款抵押产品,从而让房屋购买变得更容易。

然而针对这一政策,贷款专业公司 Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示,虽然修改压力测试,对于购房者来说是受欢迎的举措,将会允许更多人能够贷款,但是这项改革也有它的弊端,会让市场中的购房者人数增加、从长远来看会进一步推动房价上涨。

Woodhouse 认为,解决当前房市的核心问题不是买家的购买力、而是市场供应方面的失衡。

根据加拿大的利息法案,违反长期固定期限的抵押贷款合约,惩罚措施也是相当大的,保守党的新承诺中,并没有指出 7-10 年固定期限贷款产品的惩罚措施是否会修订。


Woodhouse 表示,他的一位客户就曾经签署了10年期的固定贷款合约,当需要违约时,这位房主被要求缴纳 11% 的贷款额作为罚款,由于其房产贷款总额为100多万,这让他的客户付出了 11 万加元的罚金

尽管贷款经纪人如果让客户签署长期贷款合约,将拿到更多的佣金,但大多数情况下很少有人会建议客户签署太长期的固定贷款协议,因为变数太大、罚金数额巨大。

Wooldhouse 分析指出,签署长期的固定贷款协议,对于买家来说可以增加购买力高达10%,这对于很多买家来说是非常有吸引力的。但无疑也会让更多人愿意加入购房大军,在市场供应不足的前提下,买家的增加只会促成更多的竞价战、进一步推高房价

此外,保守党还承诺将抵押贷款保险(目前上限为 100 万元)与通货膨胀指数挂钩,从而进一步降低购房门槛。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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