地产投资: 温村房主认为自家房值$400万但是

2021-09-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有10人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）每年年初，BC省府评估局会向全省所有业主发放最新的估值，如果对于自己房产估值存在异议，可以向BC省评估局的申诉委员会提交申诉，进行重新审核。

大部分提交申诉的房主，大都是因为自己家的自住房被评估的价值过高、意味着地税太高，而去申请申诉。

但最近温哥华的一位房主则相反，认为评估局把自己家房子价值算低了，要求重审，房主H.O自己认为名下这套房产至少应该价值 $400 万！

这套位于温哥华东区的独立屋住宅，土地面积近6000平方尺，靠近 PNE 。

根据BC省2021年的评估值，这套房产价值 $2,899,000, 其中土地价值 $1,602,000 ，2017年建成的新房子价值 $1,297,000。

房主 H.O 认为，评估局把自己的房产价值评估低了，他认为自己的房产价值应该在$3,975,000。于是向BC省评估局提交了申诉要求重评。

BC省评估局申诉委员会的重审决定指出，这座房屋是温哥华东区、新近落成的独立屋，维护良好，房主认为评估局没有能够反映出房屋的高质量、以及房屋的细节之处的价值，以及房屋窗外景观的价值。

这套面积3464平方尺的独立屋建于2017年，包括一个后巷屋约511平方英尺，总面积3975平方尺。

BC省评估局申诉委员会主席 Larry Dybvig 表示，这套房屋建造的很好，有很多不错的附加设施，包括供热、空调等智能装备，雪松的拱形房顶，屋内的影音设备。

房主 H.O 认为这套房屋所在的社区安静、且房价正在上行，外加房屋的建设质量卓越，另有后巷屋每个月以 $1975元出租，都是其价值所在。

H.O 在申诉中表示，他找到了专门的房产经纪，认为这一房屋在该地区的价值应该在 $3,875,000 到 $4,075,000 区间。

不过评估局主席 Dybvig 认为，评估局的价值评估是不会参考房产经纪人的建议。而对于 H.O 的房产的评估是评估员根据温哥华东区的类似房屋、最近一年的成交价格来决定的。

申诉的决定中指出，附近不远处的两套房产在过去一年中成交，成交价格在 $2,900,000 到 $3,100,000 区间，不论是土地的面积还是房屋内部的设施都与这套房屋十分类似。

因此，评估局最终驳回了申诉，认为 $2,899,000 就是这套房产的最终正确估值。

不过房主如果对于评估局申诉委员会的结果不满，还可以上诉到BC省最高法院。

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对于大多数房主来说，没有人希望自己的房产被估值过高，因为相应的地税也会变得更贵。

另一位温哥华房主，就是希望自己的房产估值可以便宜一些，申诉同样也被驳回……

这套70多年老房子的房主不解的是，毕竟这住了近40年、房龄70多年的老房子怎么看也不该有800多万的价值。

重审之后，申诉委员会的答复是，您家房产就值这么多钱！

这套独立屋房产位于Cambie街与King Edward交界的西南角，土地面积73.75 x 150平方尺。

穿过King Edward街就是天车线King Edward车站，要说交通也是真的方便。

房主Sydney Benjamin认为，这房子的价值也就在247万左右。于是对2020年的估值提出申诉。

然而申诉的结果是，这座房产2020年的估值为803.1万元，其中主要的价值都在土地上，房产只有1万的价值。2021年这里的评估值已经高达841.7万，其中建筑本身只有1万元，剩下全部都来自于11000多尺土地的价值。

BC省评估局认为，他们有充足的证据证明这座房产的价值应该比 $11,958,000还要多。

据介绍，这座房产由于紧邻Cambie街，属于当地高密度住宅重新开发的区域，未来的开发潜力身份巨大。

早在2016年，就有建筑公司 Arno Matis Architecture代表房主的控股公司S Benjamin Holdings Ltd.向温哥华市政府提出重新分区的审批，并且获得批准。

然而，由于新房迟迟没有动工建设，评估局则把未来可能出现的公寓楼的价值都核算在房产中。