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房价的美国国情 什么才是可承受呢?

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  房价究竟在什么水平上才算合理?各国的资源、人口和经济发展水平不同,切不可简单地横向比较。记得国内某房地产大鳄曾拿曼哈顿的房价中国大都市的房价进行比较,得出的结论是中国房价并不特别贵。


  不错,根据CNN不久前的报道,曼哈顿中等房价在2011年最后有季度为85.5万美元,这就超过500万人民币了。而在2011年的第三季度,曼哈顿中等房价更贵,达到91万美元以上。相比起来,北京上海房价也许确实“不贵”。

  

  然而,曼哈顿是世界有名的富豪区,2005年人均收入就达10万美元,这意味着平均家庭收人在30万美元以上,属于美国收入最高的1%。另外,曼哈顿仅150万人口,本身并不构成一个城市,只是纽约市的五个区之一。如果一定要和北京上海比较,那么比较的单位至少应该是纽约市吧。 CNN的财经记者LesChristie在2012年5月的报道中说,纽约依然是住房最贵的美国大城市:中等家庭收入不到7万,中等住房价格40万,要将近六年的收入才买能一套房,仅有31%的房子能够为中等家庭收入所承受。接下来的高房价城市是旧金山、火奴鲁鲁、洛杉矶,中等家庭能承受的住房分别占房市的40%、48%、50%。

  那么,什么是可承受的房价呢?那就是每年支付的住房费用(包括还贷额、房地产税、住房维修,等等)不超过家庭税前收人的28-33%。住房费用超过收人三分之一就成了不可承受。目前美国78%的住房对于6.5万美元的中等家庭年收人而言是可承受的。住房最便宜的大城市是印第安纳州的印第安纳那不勒斯。这里中等家庭收人将近6.7万美元,中等住房价格10万。普通家庭可以买得起96%的在售房。小城市的房子要更便宜些。比如马里兰州Cumberland这样仅两万人的小城市,中等房价仅8万,中等家庭收入5.3万,99%的房子属于可承受的。

  房地产业的专家指出,在全国范围内,房价从2006年泡沫的顶端下跌了36%。如果用计人通货膨胀因素的恒定美元价值衡量,2006年美国中等房价接近28万美元,如今则跌到17万美元上下。与此同时,中等家庭收入上涨了10%。另外,房贷利率从2006年的6%以上(一度达到6.8%)跌到了4%以下,意味着房主每月还贷会省相当一大笔钱。这些因素相加,使美国的住房成为20年以来最可承受的,也就是最便宜的。


  

  美国这几年房市的震荡,是战后世界经济的一场经典大戏,可以总结的经验教训甚多。按现在的美元价值计算,2006年时的中等房价接近28万,中等家庭年收入则不到6万,房价是家庭收入的4.5倍以上。这就构成了所谓“疯狂的高价”,超出消费者的承受能力,导致了房市泡沫的崩解。

  如今的中等房价在17万的水平上,家庭中等年收入6.5万,房价不及家庭收入的三倍,变得相当可承受。美国地产界还有一种相同通俗的算法,即把可承受的房价的上限大致定义在家庭年收入的三倍。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊,我想来说几句
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