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恒大更大雷無數人付了首付和全款

2021-09-17 | 來源: 鳳凰網 | 轉到微信 | 有10人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　恒大爆雷了，無數買房的人，付了首付和全款，最後工程爛尾停工，或者交房遙遙無期，可以說這一波大雷讓很多人都意想不到。

　　近年來由於房地產管控措施的逐漸收緊，越來越多的地方開始對於房地產市場逐層加碼，不管是提升房子首付比例，還是提升房貸利率，或者嚴格限制二手房交易，或者限制新房購買資格。

　　這個政策從一方面保證了很多買房者利益，讓市場上面的投機買房，還有惡意炒房屯房現象有所改變，但是同樣的對於剛需買房者同樣也是一個不小的打擊，因為首付比例提升，很多買房者突然首付不夠了，沒有買房資格了！

　　

　　還有的更是突然莫名其妙就被上漲的首付和月供直接逼退，而房地產目前的價格依舊處於高位，既不能瘋狂漲房價，又不能降價出售，所以很多樓盤相當於被凍住了，這對於無數開放商而言簡直是致命一擊。

　　要知道開發商本來賺的就是差價，高價從政府那裡拍來的土地，之後繳納了各種稅費，馬不停蹄的投入到新房的建設當中，之後在房子建設當中，就開始出售期房，利用買房用戶的首付款或者全款，然後再馬不停蹄的開始下一步跑馬圈地。

　　在房地產蓬勃發展的那些年，這種模式可以說立竿見影，因為其對於資金的回籠效率要求極高，同時還要求有些健康的現金流，所以很多開發商都是邊蓋邊賣，然後再用資金進行快速流轉。

　　但是這種模式在近年來卻受到了巨大沖擊，一方面是期房越來越不好賣，很多期房都蓋好了，可是依舊沒有賣完，資金出現巨大缺口，另外一方面，曾經因為貸款買地給銀行的還款期限卻越來越近。

　　而這樣的結果最大的後果就是房子爛尾，施工終止，同時開發商跑路，以前的很多樓盤都因為這樣的原因，最後讓無數購房者多年的辛苦買房錢一夜之間打了水漂，各種鬼樓和爛尾樓屢見不鮮。

　　只是沒想到這次會輪到恒大，這樣的大的房地產開發商，出現這樣工程爛尾還有資金鏈斷裂，也是極為罕見，由此可見，如今的房地產市場，即使對於一些大的房地產開發商，依舊是如同寒冬，一不小心就會萬劫不復。

　　再轉一篇燕大俠的文章《如果恒大倒下，將有多少家庭血本無歸？》，看看恒大是怎麼走到今天這一步的。

　　太陽每天照常升起，冷暖惟有自知。

　　馬上過中秋節了，不知道許家印有沒有心情吃月餅？

　　恒大的公告中說，公司遇到了前所未有的困難。

　　往前看，最長不過25年，不斷膨脹的恒大始終能夠轉危為機。

　　這次遭遇的困難，則傷到了元氣元神，目前還察覺不到能夠讓人放心的信號。

　　據傳聞，9月14日許家印乘私人飛機緊急北上。

　　此舉無論成敗，恒大何去何從恐怕要等到國慶節之後才有答案。

　　No news is good news.

　　現在所有的煎熬，都是為了聽到那最後的好消息。

　　恒大畢竟寄托了太多人的生計與夢想，我們不希望他倒下，但也不希望他繼續渾渾噩噩。

　　從容審視恒大一步步走到今天，有九個問號需要拉直。

　　第一，恒大得了什麼病？

　　提起恒大，人們首先想到的是房地產。

　　恒大資金鏈的斷裂，也往往歸咎於年初推行的限制開發商融資“三條紅線”新政。

　　實際上，恒大的房地產板塊始終在賺錢，而且利潤率也不低。

　　根源在於恒大自身的運營和管理出了問題，盲目擴張，無序管理，大而不強，只投不賺，攤子越來越大，成本越來越高。

　　海航的教訓早已擺在前面，空有開疆拓土的豪氣與膽氣，實則缺少內涵支撐，不倒才怪。

　　這種病叫土豪企業的帝王病，內心過度膨脹，以為無所不能，不知道自己有多大本事，啥項目都想幹，什麼錢都想賺，走到哪都想有自己的產業。

　　步子邁太大，扯不到蛋，也會掙斷腰帶。

　　對恒大來說，房地產上的成功離不開許家印的能力本事，但至少還有幾分運氣在裡面。

　　錯把運氣當能力，拿房地產當提款機，玩足球、搞金融、做汽車、賣冰泉，換作王健林、任正非、馬雲也不敢這麼折騰。

　　不要忘了，恒大1996年才成立。

　　一家企業的資本不只是錢，還有看不見的管理和人才，這些東西不是說買就能買來的。

　　基礎不牢，地動山搖。

　　恒大的病，不在肌膚腸胃，而在骨髓之深。

　　第二，恒大的錢去哪了？

　　俗話說，瘦死的駱駝比馬大。

　　恒大是全球第一房企，世界500強，資產過萬億。

　　有關數據顯示，2015-2020的六年時間裡，恒大淨利潤達到1743.4億元。

　　三年前，許家印曾放言：“我們現在都是談及千億的事，幾個億的事就不說了。”

　　財富如流水，來也滔滔，去也洶湧。

　　現在突然喊著沒錢了，窮得揭不開鍋，讓人怎麼都無法相信。

　　恒大的錢，究竟去哪了呢？

　　除了上文提到的各種領域投資淨虧損，恒大賺來的錢還有很大一部分用來買地、分紅和償還利息。

　　房地產是替政府和資本打工的，買地的錢一分不敢少，借貸的利息也一分不會少。

　　拿著借來的錢買地蓋房，房子賣出去後再還利息，如此雪球越滾越大。

　　從2017年開始，恒大又搞多元化，大舉借錢，大肆擴張，每年利息支出就高達一千多億。

　　一面高息融資，一面高比例分紅。

　　許家印並沒有虧待自己和兄弟，恒大每年現金分紅比例一直是最高的。

　　近10年，許家印家族獲得的現金分紅高達近500億元。

　　這分的哪是錢，而是整個時代的紅利。

　　第三，恒大為何淪落到這個地步？

　　落馬的杭州市委書記周江勇有句口頭禪：當時代拋棄你的時候，不會和你說再見。

　　其實，這句話是錯的。

　　當時代拋棄你的時候，已經發了無數次信號，可總有人裝睡不醒。

　　國家早就吹了無數次哨子，市場走向也再清晰不過，許家印可以不學李嘉誠、潘石屹，老大哥王健林的榜樣就在身邊吧。

　　如今許家印遇到的困難，王健林在2017年也遇到過。

　　王健林當時果斷選擇出售資產，套現大量現金，同時砍掉文旅、酒店等非核心產業，全力發展賺錢的萬達廣場項目。

　　許家印如果早一年這麼做，就不會有這樣的結果。

　　這不是事後諸葛亮式的分析，而是對一個富可敵國經濟體的基本素養要求。

　　恒大花巨資弄一個經濟研究院，不能當花瓶擺著，養一群吃幹飯的人。

　　有人說是任澤平忽悠了許家印，倒不如反過來看，是任澤平錯許了恒大。

　　對危機視而不見，是最大的危機。

　　負債居高不下，卻還舉杯分紅，恒大其實一步步在埋葬自己。

　　淪落到這個地步，純屬咎由自取。

　　現在他們喝下的，正是自己給自己釀的苦酒。

　　第四，恒大到底會不會破產？

　　這是一個犯忌的問題。

　　相當於問躺在床上的病人，你會不會死？

　　恒大現在確實病了，而且病得很重，用病入膏肓形容都不為過。

　　那麼，對待病人怎麼辦呢？

　　外人需要多說點安慰的話，家裡人則應該急著尋方問藥，這才是正常的治病之道。

　　現在的恒大，內外交困，外人指望不上，自己人早就幹起分行李散伙的勾當。

　　一個多月前，恒大總裁夏海鈞減持了恒大物業和恒大汽車的股票，套現過億港元。

　　8 月 16 日，恒大執行董事、副總裁史俊平套現 2252.56 萬港元。

　　同一天，恒大另一執行董事黃賢貴拋光了恒大汽車的股票。

　　今年 5 月 31 日，恒大財富總經理杜亮提前兌付了自己購買的 900 多萬理財產品。

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　　恒大發聲明，說破產重組的言論完全失實。

　　社會也不願意看到恒大破產。

　　可是，集團高層的所作所為卻預示著破產毀家之兆。

　　大難來時各自飛，如果許家印繼續帶著這樣的團隊自救，恐怕真的凶多吉少。

　　第五，恒大的出路在哪裡？

　　盡管面臨著前所未有的困難，但並非山窮水盡。

　　迫在眉睫的是，恒大需要資金。

　　除了錢，恒大還需要信心與時間。

　　問題是，錢從哪裡來，信心怎樣建立？

　　去年，為了化解1300億債務，許家印已經動用了一次政府和朋友圈的力量。

　　這次還能游說到什麼程度，調動多少資源？前景並不樂觀。

　　畢竟，這次恒大是整個陷進了泥潭。

　　現在幾乎所有人都在旁觀，就是先看看恒大自救的效果。

　　如果恒大在自救過程中展現出應有的勇氣和能力，那麼他就值得幫，值得救。

　　如果連自救都手忙腳亂，救活了也是負擔。

　　所以，恒大的出路長期靠外力，短期靠自己。

　　這是對許家印的考驗，也是對整個恒大團隊的考驗。

　　最新公告披露，恒大已聘任華利安諾基（中國）及鍾港資本為聯席財務顧問，作為緩解困局的智囊。

　　這兩家機構來頭都不小，華利安諾基（Houlihan Lokey）是一家總部位於美國的國際投資銀行，在兼並收購、資本市場、公允性意見及估值和財務重整方面擁有豐富的知識和經驗。

　　華利安諾基已連續5年被路孚特評選為美國並購顧問第一名，2020年，其處理的不良債務和破產重組交易量，高居同類機構之首。

　　靠天靠地不如靠自己，請專業的人幹專業的事，恒大終於想明白了。

　　第六，誰在做空恒大？

　　從5月底開始，網絡大量出現唱空恒大的聲音，一些境外媒體連續發出“監管部門調查恒大關聯交易”等諸多撲風捉影的報道。

　　港交所賣空數據顯示，中國恒大未平倉賣空數接近3億股，空倉平均成本9.469港元，有超過28億境外對沖基金在做空恒大。

　　內外交困的恒大，哪經得起如此擠兌。

　　做空恒大對那些財團有好處，恒大倒了又會有誰獲利呢？

　　資本市場上沒有朋友，只有利益。

　　恒大遍體鱗傷，早有人虎視眈眈。

　　那些聞到血腥味的大鱷，正等著吞食恒大這塊肥肉呢。

　　即便恒大倒了，只會肉飼虎狼，不可能滋生萬物。

　　第七，恒大缺的是什麼？

　　恒大缺錢，但錢不是唯一的，更不是最重要的。

　　現在，恒大最缺的是信譽與信心。

　　信心如金，沒了信心誰都救不活。

　　只有建立良好的信心和信譽，才能度過危機。

　　提起恒大，網上感慨最多的一句話是：眼見他起高樓，眼見他樓塌了。

　　其實，塌掉的根本不是樓，而是人心。

　　不知道許家印平時讀不讀書，三國演義中借糧官人頭彈壓軍心、揮淚斬馬謖的故事應該知道一二。

　　恒大高層提前套現兌付的行為，早就惹得天怒人怨。

　　包括自己的夫人、親人，有沒有摻和到裡面？

　　這些人如何處置，對內對外都需要一個交代。

　　話又說過來，吃恒大飯、砸恒大鍋的人，怎麼處置都不冤枉。

　　欲扶恒大，先正自身。

　　要不然，何以取信於人？

　　第八，許家印想留下什麼？

　　無論破產還是保命，作為掌門人，許家印需要承擔起恒大的責任。

　　他說過，自己可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！

　　除了恒大財富的投資者，還有恒大的員工、恒大的業主、恒大的債主，他們也不能一無所有。

　　從法律上講，許家印只需要承擔有限責任，他足可保住自己和家族的財富。

　　那樣的話，人設也會相應崩塌。

　　名聲與財富，二者不可兼得。

　　如果恒大破產了，無數人跟著遭殃，許家印真能做到一無所有嗎？

　　若真有那一天，我們繼續敬他是一條漢子，還會為他樹碑立傳。

　　並且，共同富裕的道路上，也不會把他落下。

　　至少受他恩惠脫貧的鄉親也不會忘記，先富落魄了，大不了後富幫助先富，大家同走富裕路。

　　還有一種可能，就是公司跌倒，老板吃飽，財產轉移，繼續做個富家翁。

　　如果這樣，絕對是千古罵名滾滾來。

　　第九，恒大的小投資者怎麼辦？

　　雪崩之時，小投資者平攤了所有的沖擊力，鐵定會吃虧。

　　在市場經濟中，我們必須有接納和承受風險的心理准備。

　　與其無謂地哭鬧咒罵，不如現實而理性地去保全止損。

　　為解決恒大財富投資產品兌付問題，恒大公布了三種兌付方案：

　　現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。

　　投資者可以任選其中一種方式，也可以組合任意兩種或三種方案兌付。

　　如果是現樓，這樣的條件也可以接受，畢竟房子仍是硬通貨，恒大的房子並不差。

　　如果是期房，那麼選擇現金分期兌付可能更現實，能拿多少算多少，給恒大留出時間也是給自己留出希望。

　　現在既不能抱有過多幻想和僥幸，也不能盲目恐慌與沖動。

　　天要下雨，娘要嫁人，很多事由不得我們自己，那就只能想辦法避免出現最壞的結果。

　　避免最壞的結果，就不會輸。

　　不輸，就是贏。

　　結語：

　　資本市場就是一場游戲。

　　財富只有流動起來才能皆大歡喜。

　　算計別人，不如收斂自己。

　　恒大正在進行一場卓絕的戰斗，敵人就是自己。

　　戰勝了自己的缺陷、陋習，才會迎來新生。

　　事在人為，皆有因果。

　　冬天快要來了，春天還會遠嗎？

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共有 10 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [辛.昔.知.篇]	2021-09-18 01:19
還是加拿大保險，房價永漲不跌，買到就是人生贏家贊踩 3 回復 0

評論2	游客 [所.五.納.誦]	2021-09-18 00:13
是的，任何非個人的巨量壞賬，最終都是用中國銀行裡百姓的存款來變相抵付的！！贊踩回復 0