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地产投资: 加国华裔夫妇5套房专家建议卖掉

2021-09-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有89人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

退休计划 OAS 和 CPP

L夫妇是分别在37岁和34岁移民到加拿大的，到65岁时，L 先生已经在加拿大居住满28年，L 太太将住满32年，根据加拿大养老金计划 OAS 的要求，在18-65岁期间住满40年可以全额领取 OAS，那么这意味着 L 太太符合领取80%、L 先生符合领取70%。

按照现行 OAS 年付款 7500元计算，L 太太和 L 先生将在65岁时分别获得 $6,000 和 $5,250 的 OAS 年收入。

CPP，不受居住时间影响、取决于供款，按计划 L 先生和太太预计65岁退休后每月可以分别领取 $626 和 $754。

L 先生将从62-65岁期间，领取固定收益养老金 $18,500，之后每年领取 $16,500 元。 L 太太也有一个类似的固定养老计划。

RRSP计划

按照 L 先生的 RRSP 的现在价值以及定额供款养老金计划，目前总额为 482,000 元，目前年供款为 30,468 元，通货膨胀后每年增长 3%，当 L 先生 65 岁退休时将达到 1,007,528 元。这些款项可以供他们生活到 L 太太年满95岁时（34年期间），每年 46,289 元的所有收入。

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这对夫妇的 TFSA 资金充足。当前价值为 108,000 元。如果每人每年增加 6,000 元，并且在通货膨胀后账户以每年 3% 的速度增长，那么在 L 先生65 岁的 10 年内TFSA将变成 286,837 元，并在接下来的 34 年里新增年收入 13,178 元。

出售4套租赁房屋

如果他们出售所有四套出租物业并支付税费，他们将获得 $110 万元，那么在还清抵押贷款后，他们的剩余资产将为 $938,000 元。

如果这笔钱用作其他金融领域投资，他们每年的收入将增加 25,476 元，由于无需支付抵押贷款还款，那么如果按通货膨胀后 3%计算，当 L 先生 65 岁时，这笔存款的收益总额将在十年后增值到 $1,561,400 元。

这意味着 L 夫妇在接下来的 34 年（到 L 太太95 岁之前）将增加每年 71,718 元的应税收入，以耗尽所有资本和收入。

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共有 89 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [孙.昔.五.说]

2021-09-22 08:46

评论 6 写道:

痴缐，原文章一个字也没有提及华裔，到加西就即刻变成华裔？？

the last name is Lou...

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评论19	温哥华20年	2021-09-21 07:26
出租房买太贵了，成本太高以至于只有3点多的回报赞踩回复 0

评论18	游客 [当.西.始.礼]	2021-09-20 13:54
此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止赞踩 9 回复 0

评论17	游客 [而.不.多.馀]	2021-09-20 11:22
有几个孩子就留几套，省得人家去买，再说了，收租打理这种事情，也做不了几年就做不动了。不如没房在手快活。赞 1 踩 2 回复 1

评论16	温东小兵	2021-09-19 19:49
这理财顾问未必比这对夫妻会投资。赞 2 踩回复 0

平行空间

2021-09-18 17:57

wukalung 写道:

那只一半？全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。

一半是指收入税率。

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wukalung

2021-09-18 17:27

平行空间写道:

我就会卖掉唡三间降低负债。

欠债140万来得到唡万多净收入，还要一半交收入税。一加息就趴街。

不如放九十万进银行。

那只一半？全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。

踩回复 0

评论13	平行空间	2021-09-18 17:04
我就会卖掉两三间降低负债。欠债140万来得到两万多净收入，还要一半交收入税。一加息就趴街。不如放九十万进银行。赞 1 踩 1 回复 0