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地產投資: 加國華裔夫婦5套房 專家建議賣掉

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(加西網綜合)對於大多數移民家庭來說,在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面,需要充足的收入來源,這其中既有國家給的養老金,也有年輕時的儲蓄,還有很大一部分是來自於房產的增值和升值。




一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太,已經進入“知天命”的年齡,距離退休越來越近,手握5套房產,卻被專家建議賣掉,這是為啥?

L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲,目前都有不錯的工作,年收入 $210,800

經過多年的積累,他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房,總價值 $229萬,另有一套 $110 萬的自住房

夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元,其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。

L 夫婦計劃在工作7-10年退休,對於退休之後的生活,他們預期的收入目標是: $12萬加元稅前收入,以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。

BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭(Derek Moran)針對他們的退休計劃給出建議:出租房都賣掉!



理財專家指出,相比大多數人來說,這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯,但對於為何要賣掉房產,他是這麼分析解釋的。

儲蓄和房產


讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。

他們每月向 RRSP(注冊退休儲蓄計劃) 存入 2,123 元,現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA(免稅儲蓄賬戶) 存入 1,000 元,現總額為 108,000 元。

他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元,是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。

4套租賃房屋年收入租金 $97,656,其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為 $72,196 元,這意味著4套租賃房屋租金淨收入為 $25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。

盡管這項收益還不錯,但是不得不考慮的另外的因素是,對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此,這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。

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    共有 89 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論20 游客 [孫.昔.五.說] 2021-09-22 08:46
    評論 6 寫道:
    癡缐,原文章一個字也沒有提及華裔,到加西就即刻變成華裔??

    the last name is Lou...
    評論19 溫哥華20年 2021-09-21 07:26
    出租房買太貴了,成本太高以至於只有3點多的回報
    評論18 游客 [當.西.始.禮] 2021-09-20 13:54
    此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
    評論17 游客 [而.不.多.餘] 2021-09-20 11:22
    有幾個孩子就留幾套,省得人家去買,再說了,收租打理這種事情,也做不了幾年就做不動了。不如沒房在手快活。
    評論16 溫東小兵 2021-09-19 19:49
    這理財顧問未必比這對夫妻會投資。
    評論15 平行空間 2021-09-18 17:57
    wukalung 寫道:
    那只一半?全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。


    一半是指收入稅率。
    評論14 wukalung 2021-09-18 17:27
    平行空間 寫道:
    我就會賣掉唡三間降低負債。

    欠債140萬來得到唡萬多淨收入,還要一半交收入稅。一加息就趴街。

    不如放九十萬進銀行。

    那只一半?全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。
    評論13 平行空間 2021-09-18 17:04
    我就會賣掉兩三間降低負債。 欠債140萬來得到兩萬多淨收入,還要一半交收入稅。一加息就趴街。 不如放九十萬進銀行。
    評論12 Hewett 2021-09-18 16:53
    五套全部賣掉,溫西買一套一般的。
    評論11 Slowking 2021-09-18 12:07
    理財顧問讓人家賣房子投資金融,經濟賺經濟費
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