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地產投資: 加國華裔夫婦5套房專家建議賣掉

2021-09-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有89人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）對於大多數移民家庭來說，在加拿大如何保證退休生活是很多人最擔憂的問題。讓65歲退休之後還能過得體面，需要充足的收入來源，這其中既有國家給的養老金，也有年輕時的儲蓄，還有很大一部分是來自於房產的增值和升值。

一對移民加拿大的華裔夫婦L先生和太太，已經進入“知天命”的年齡，距離退休越來越近，手握5套房產，卻被專家建議賣掉，這是為啥？

L夫婦倆年齡分別是55歲和51歲，目前都有不錯的工作，年收入 $210,800。

經過多年的積累，他們的家庭資產已經達到 $400萬加元。其中有4套屬於出租房，總價值 $229萬，另有一套 $110 萬的自住房。

夫妻倆所有房產的總貸款額為 $170 萬元，其中還有一部分是用房屋淨值所申請的貸款。

L 夫婦計劃在工作7-10年退休，對於退休之後的生活，他們預期的收入目標是： $12萬加元稅前收入，以及$10 萬加元給孩子作為結婚禮物。

BC省基洛納的智慧理財公司負責人 ——家庭理財問德裡克·莫蘭（Derek Moran）針對他們的退休計劃給出建議：把出租房都賣掉！

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理財專家指出，相比大多數人來說，這對華裔夫婦的退休計劃已經相當不錯，但對於為何要賣掉房產，他是這麼分析解釋的。

儲蓄和房產

讓我們看看這對夫婦是如何儲蓄的。

他們每月向 RRSP（注冊退休儲蓄計劃）存入 2,123 元，現在的總價值為 482,000 元。他們每月向 TFSA（免稅儲蓄賬戶）存入 1,000 元，現總額為 108,000 元。

他們4套租賃房屋的淨值約為 $93.8萬元，是他們房屋價值和所未完成支付的抵押貸款之間的差額。

4套租賃房屋年收入租金 $97,656，其中各項稅費、貸款利息、物業管理費、保險費等開支總額為 $72,196 元，這意味著4套租賃房屋租金淨收入為 $25,460 元。大約相當於年收益 3%的回報水平。

盡管這項收益還不錯，但是不得不考慮的另外的因素是，對於租賃房屋的空置期、違約問題、不好的鄰裡關系等所帶來的潛在風險。因此，這意味著租賃房屋的收益率可能會低於3%。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 89 人參與評論 (其它新聞評論)

評論20

游客 [孫.昔.五.說]

2021-09-22 08:46

評論 6 寫道:

癡缐，原文章一個字也沒有提及華裔，到加西就即刻變成華裔？？

the last name is Lou...

贊 1

踩回復 0

評論19	溫哥華20年	2021-09-21 07:26
出租房買太貴了，成本太高以至於只有3點多的回報贊踩回復 0

評論18	游客 [當.西.始.禮]	2021-09-20 13:54
此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止贊踩 9 回復 0

評論17	游客 [而.不.多.餘]	2021-09-20 11:22
有幾個孩子就留幾套，省得人家去買，再說了，收租打理這種事情，也做不了幾年就做不動了。不如沒房在手快活。贊 1 踩 2 回復 1

評論16	溫東小兵	2021-09-19 19:49
這理財顧問未必比這對夫妻會投資。贊 2 踩回復 0

評論15

平行空間

2021-09-18 17:57

wukalung 寫道:

那只一半？全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。

一半是指收入稅率。

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評論14

wukalung

2021-09-18 17:27

平行空間寫道:

我就會賣掉唡三間降低負債。

欠債140萬來得到唡萬多淨收入，還要一半交收入稅。一加息就趴街。

不如放九十萬進銀行。

那只一半？全部都當普通收入交稅。這幫人完全不懂分紅交稅的好處。

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評論13	平行空間	2021-09-18 17:04
我就會賣掉兩三間降低負債。欠債140萬來得到兩萬多淨收入，還要一半交收入稅。一加息就趴街。不如放九十萬進銀行。贊 1 踩 1 回復 0