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地产投资: 加国华裔夫妇5套房 专家建议卖掉

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(加西网综合)对于大多数移民家庭来说,在加拿大如何保证退休生活是很多人最担忧的问题。让65岁退休之后还能过得体面,需要充足的收入来源,这其中既有国家给的养老金,也有年轻时的储蓄,还有很大一部分是来自于房产的增值和升值。




一对移民加拿大的华裔夫妇L先生和太太,已经进入“知天命”的年龄,距离退休越来越近,手握5套房产,却被专家建议卖掉,这是为啥?

L夫妇俩年龄分别是55岁和51岁,目前都有不错的工作,年收入 $210,800

经过多年的积累,他们的家庭资产已经达到 $400万加元。其中有4套属于出租房,总价值 $229万,另有一套 $110 万的自住房

夫妻俩所有房产的总贷款额为 $170 万元,其中还有一部分是用房屋净值所申请的贷款。

L 夫妇计划在工作7-10年退休,对于退休之后的生活,他们预期的收入目标是: $12万加元税前收入,以及$10 万加元给孩子作为结婚礼物。

BC省基洛纳的智慧理财公司负责人 ——家庭理财问德里克·莫兰(Derek Moran)针对他们的退休计划给出建议:出租房都卖掉!



理财专家指出,相比大多数人来说,这对华裔夫妇的退休计划已经相当不错,但对于为何要卖掉房产,他是这么分析解释的。

储蓄和房产


让我们看看这对夫妇是如何储蓄的。

他们每月向 RRSP(注册退休储蓄计划) 存入 2,123 元,现在的总价值为 482,000 元。他们每月向 TFSA(免税储蓄账户) 存入 1,000 元,现总额为 108,000 元。

他们4套租赁房屋的净值约为 $93.8万元,是他们房屋价值和所未完成支付的抵押贷款之间的差额。

4套租赁房屋年收入租金 $97,656,其中各项税费、贷款利息、物业管理费、保险费等开支总额为 $72,196 元,这意味着4套租赁房屋租金净收入为 $25,460 元。大约相当于年收益 3%的回报水平。

尽管这项收益还不错,但是不得不考虑的另外的因素是,对于租赁房屋的空置期、违约问题、不好的邻里关系等所带来的潜在风险。因此,这意味着租赁房屋的收益率可能会低于3%。

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    共有 89 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论20 游客 [孙.昔.五.说] 2021-09-22 08:46
    评论 6 写道:
    痴缐,原文章一个字也没有提及华裔,到加西就即刻变成华裔??

    the last name is Lou...
    评论19 温哥华20年 2021-09-21 07:26
    出租房买太贵了,成本太高以至于只有3点多的回报
    评论18 游客 [当.西.始.礼] 2021-09-20 13:54
    此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
    评论17 游客 [而.不.多.馀] 2021-09-20 11:22
    有几个孩子就留几套,省得人家去买,再说了,收租打理这种事情,也做不了几年就做不动了。不如没房在手快活。
    评论16 温东小兵 2021-09-19 19:49
    这理财顾问未必比这对夫妻会投资。
    评论15 平行空间 2021-09-18 17:57
    wukalung 写道:
    那只一半?全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。


    一半是指收入税率。
    评论14 wukalung 2021-09-18 17:27
    平行空间 写道:
    我就会卖掉唡三间降低负债。

    欠债140万来得到唡万多净收入,还要一半交收入税。一加息就趴街。

    不如放九十万进银行。

    那只一半?全部都当普通收入交税。这帮人完全不懂分红交税的好处。
    评论13 平行空间 2021-09-18 17:04
    我就会卖掉两三间降低负债。 欠债140万来得到两万多净收入,还要一半交收入税。一加息就趴街。 不如放九十万进银行。
    评论12 Hewett 2021-09-18 16:53
    五套全部卖掉,温西买一套一般的。
    评论11 Slowking 2021-09-18 12:07
    理财顾问让人家卖房子投资金融,经济赚经济费
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