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潘石屹小三: 潘石屹包租公生意:9項目每年租金

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  SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹試圖出售資產套現的計劃擱置了。


  消息一出,SOHO中國的股價暴跌,截至9月15日收盤,SOHO中國報2.15港元,跌幅2.27%。就在9月10日,SOHO中國宣布,黑石集團終止了對公司的收購。2.15港元的收盤價較消息公布前一日的收盤價3.5港元/股,大幅暴跌了62.79%。

  9月10日,SOHO中國宣布,公司和要約收購方黑石集團在6月16日簽署的收購協議截至目前沒有任何的先決條件達成。SOHO中國稱,鑒於目前滿足先決條件的進展不足,要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序,以及在要約時間表內完成該程序的可能性,各方一致認為無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件,各方也一致同意不會推遲最終截止日。

  早在6月16日,SOHO中國宣布,高盛代表黑石集團以5港元/股的價格,總共收購SOHO中國約28.56億股股份,交易價格約236.57億港元。每股收購的價格較最後交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

  SOHO中國成立於1995年,由潘石屹和妻子張欣聯合創建,公司的主要業務為在北京上海城市中心開發高檔商業地產

  澎湃新聞(www.thepaper.cn)梳理SOHO中國近幾年的年報發現,潘石屹夫婦自從2014年起開始頻頻出售項目回籠資金,根據此前根據公開資料統計,SOHO中國在5年間累計出售資產套現約293.41億元。但是SOHO中國回籠的資金並不適用於新項目的投資,潘石屹似乎更願心滿意足地守著物業資產過著“包租公”的日子。

  澎湃新聞整理了SOHO中國從2019年至2021年上半年的租金收入後發現,2018年SOHO中國已建成運營的項目有7個,租金收入就達14.74億元;2019年已建成運營的項目為8個,租金收入15.68億元;即使2020年受疫情影響,9個項目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個項目的租金收入7.41億元。

  需要注意的是,從2020年開始,潘石屹從正常的單個項目售賣演變成了資產的“甩賣”。

  在2020年初傳出的最初並購計劃中,黑石集團給潘石屹的報價是每股6港元,總價約為40億美元,約合257億元人民幣。但是此後公布的方案中,黑石集團需要收購SOHO中國的債務,總額約331億元,這已經遠遠超出了黑石集團的預期價格。第一次收購就此流產。

  2020年3月11日,SOHO中國曾公告,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性,可能導致也可能不會導致公司全部已發行股份作出全面要約。截至公告日,尚未就是否進行潛在交易作出決定,而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何,公司無法肯定任何此類洽談將導致對股份作出全面要約。

  在和黑石集團的這筆交易宣告終止之後,2020年11月份又有消息稱,SOHO中國與私募股權公司高瓴進行了初步談判,高瓴資本擬將其私有化,這筆交易可能超過20億美元。但隨後,高瓴資本火速澄清,稱無意私有化SOHO中國

  對此,潘石屹也曾回應,“去年(2020年)一年就忙著發公告辟謠了,半夜三更發了好多次公告,作為一家上市公司還是看公告吧,這是最確切的消息。”

  而潘石屹出售資產的決心並未就此停止。僅僅不到一年時間,潘石屹就將價格一降再降,不僅刪除了承擔債務這一附加條件,還在40億美元的收購價上打了75折。


  有分析認為,潘石屹急於處理SOHO的背後,和其對公司經營不善有直接關系。

  SOHO中國2020年財報顯示,公司全年總營業收僅21.92億元,歸屬母公司股東淨利潤5.36億元,同比減少59.77%,基本每股盈利僅有0.1元;現金及現金等價物只有4.66億元,為近年來最低值,這一數據僅有1年內借貸到期款10.12億元的一半。

  到了2021年上半年,SOHO中國無任何物業銷售收入。

  2021年上半年財報顯示,SOHO中國僅有租金收入,營收同比暴跌44.6%;毛利約6.59億元,同比下降約18%。

  值得一提的是,潘石屹在國內出售資產的前幾年就已經開始在美國買買買。

  2011年,潘石屹斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓;2021年,以6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%股權;2013年,SOHO中國再以14億美元參與收購美國通用汽車大廈40%股權。

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