| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游

地產觀點: 美聯儲警告:加拿大房市買家太沖動

QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
(加西網綜合)加拿大的房地產泡沫嚴重,早已是不爭的事實,近日有媒體研究發現,相比隔壁美國的可支配人均收入與房價的漲幅來看,加拿大人在住房方面可以說是“水深火熱”了


過去40多年來,加拿大的人均可支配收入上漲幅度有限,但房價已經漲了超過250%。相比之下,美國的可支配人均收入的上漲幅度已經超過了房價的漲幅。




最近美聯儲的公布房地產市場的繁榮指數時,再次提到了隔壁“好鄰居”加拿大的房地產市場,指出加拿大的房市泡沫已經處於泡沫之巔,屬於一個長期泡沫、而且是雙泡沫。

加拿大房地產市場已經在泡沫區保持6年,也是一種奇觀。

房市繁榮與情緒化的買家

美聯儲的報告中以繁榮指數( Exuberance Index )來衡量房市買家對高房價的熱情。這一指標是美聯儲在次貸危機、金融危機之後指定的參考指標,以此來判斷市場中是否存在泡沫、並形成預警機制,盡早識別和解決泡沫。

當買家支付的價格不合理時,很多時候這種溢價是來源於情緒化的買家,房價更多是依靠心理的驅動、而非房屋的市場價值。


研究基於兩組數字:一個臨界閾值和一個繁榮指數。 如果繁榮指數上升到臨界閾值的 95% 以上,則買家表現活躍。如果市場連續五個或更多季度保持在該區域,則市場過度繁榮。

過度繁榮的市場中,情緒化的買家會明顯增多,這就將出現泡沫,政府可以通過幹預和信貸期的調控來消除泡沫。不過,同時政府也可以允許或是制造更大的房市泡沫。


不過當國家的經濟過度依賴房地產市場時,這將會威脅到整個經濟體系。這也正是目前加拿大所面臨的風險。

加拿大的高房價靠買家沖動 而非實際價值

美聯儲的繁榮指數統計顯示,加拿大在2019年第四季度之後,市場已經連續旺盛了五個季度(報告統計時間截止到2021年第一季度)

統計顯示,自 2017 年以來,美聯儲的研究中,加拿大的繁榮讀數從未如此高。而2017年的高漲則來源於當時溫哥華多倫多外國買家蜂擁而至所形成的。


點個贊吧!您的鼓勵讓我們進步     已經有 225 人參與評論了, 我也來說幾句吧
上一頁12下一頁
注:
  • 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
  • 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
  • 在此頁閱讀全文
    猜您喜歡:
    您可能也喜歡:
    共有 225 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論37 ⑩頭鳥 2021-09-12 22:55
    小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥 寫道: 小鈴鐺99 寫道: 我們這些口袋淺的平民投資還真是要貪圖便宜,哪有那麼傻還買貴,西區很貴,這十年增值最少。美國現金流高,回報比溫哥華好。有人說美國地稅高,我說不高,怎麼跟養雞有關系。😂。不過我現在還真想種菜,可惜種菜不養眼,特別是前院。只好放棄,不是很喜歡溫哥華,太擠太亂,比較喜歡美國的聖地亞哥,科達倫,Spokane,澳洲墨爾本,黃金海岸布爾斯班,加拿大的維多利亞,陽光海岸,shuswap lake,渥太華,蒙特利爾。比溫哥華好的地方多的是。。。。...  [更多...]
    評論36 小鈴鐺99 2021-09-12 22:43
    ⑩頭鳥 寫道: 小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥 寫道: 夏威夷哪裡的物價高的離譜,去那裡買房的退休人士口袋裡也要有糧。 口袋淺一味貪圖房價便宜,自己從頭種菜養雞回到農耕社會。 我們這些口袋淺的平民投資還真是要貪圖便宜,哪有那麼傻還買貴,西區很貴,這十年增值最少。美國現金流高,回報比溫哥華好。有人說美國地稅高,我說不高,怎麼跟養雞有關系。😂。不過我現在還真想種菜,可惜種菜不養眼,特別是前院。只好放棄,不是很喜歡溫哥華,太擠太亂,比較喜歡美國的聖地亞哥,科達倫,Spokan...  [更多...]
    評論35 ⑩頭鳥 2021-09-12 22:35
    小鈴鐺99 寫道: ⑩頭鳥 寫道: 梭哈 寫道: 夏威夷0.28,確實不錯,不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的說法 其余的,你沒回答我的問題 事實上,美國的幾個0.5左右的州, 都沒法在地理條件,都市與經濟規模,工作機會,氣候,以及學校,城市配備措施等等方面和大溫地區相比 阿拉巴馬0.4,什麼鬼地方? 怎能和大溫比? 路易斯安那0.5,你說說它的優點? 懷俄明0.55, 地稅和溫哥華差不多,也漂亮,其它方面沒得比 西弗吉尼亞056,mountain mama,不用我說了吧? 還有幾個類似的州,我...  [更多...]
    評論34 小鈴鐺99 2021-09-12 21:54
    ⑩頭鳥 寫道: 梭哈 寫道: 小鈴鐺99 寫道: 夏威夷不錯,0.2.再說,即使是0.8的地方房價也便宜,地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重,入屋偷竊猖狂,人太雜,專業人士流失,留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂,高樓凌亂。有些人認為大溫一支花,我看就是一棵草,不得已而為之。 夏威夷0.28,確實不錯,不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的說法 其余的,你沒回答我的問題 事實上,美國的幾個0.5左右...  [更多...]
    評論33 mikeguo 2021-09-12 21:34
    感覺現在的房價好貴啊。
    評論32 ⑩頭鳥 2021-09-12 20:16
    梭哈 寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈 寫道: 你把這些0.2到0.5的州列出來看看,和大溫根本沒有可比性 夏威夷不錯,0.2.再說,即使是0.8的地方房價也便宜,地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重,入屋偷竊猖狂,人太雜,專業人士流失,留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂,高樓凌亂。有些人認為大溫一支花,我看就是一棵草,不得已而為之。 夏威夷0.28,確實不錯,不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的...  [更多...]
    評論31 ⑩頭鳥 2021-09-12 20:14
    梭哈 寫道: 小鈴鐺99 寫道: 梭哈 寫道: 你把這些0.2到0.5的州列出來看看,和大溫根本沒有可比性 夏威夷不錯,0.2.再說,即使是0.8的地方房價也便宜,地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重,入屋偷竊猖狂,人太雜,專業人士流失,留下來很多靠房子躺平靠海外資產躺平或做苦力工的人。整個市區規劃打亂,高樓凌亂。有些人認為大溫一支花,我看就是一棵草,不得已而為之。 夏威夷0.28,確實不錯,不過房價也不低。證實了地產稅率低對房價起到很大作用的...  [更多...]
    評論30 梭哈 2021-09-11 23:30
    小鈴鐺99 寫道: 梭哈 寫道: 小鈴鐺99 寫道: 更正一下 美國0.2到0.5de州多的是。美國氣候好配套好工作機會大的城市更多。溫哥華本拿比為鄰居為車位大打出手。再也不是過往美麗安靜的溫哥華。西區也到處拆建,高樓凌亂。鐵道鎮的工地沒完沒了。生活質量逐年下降。 你把這些0.2到0.5的州列出來看看,和大溫根本沒有可比性 夏威夷不錯,0.2.再說,即使是0.8的地方房價也便宜,地稅顯得很便宜。美國房價根本就比加拿大便宜。沒覺得大溫有多好。堵車嚴重,入屋偷竊猖狂,人太雜,專業人士流失...  [更多...]
    評論28 ⑩頭鳥 2021-09-11 22:14
    小鈴鐺99 寫道:
    在維也納每天可以去街頭聽音樂,巴黎博物館看不完的東西,蒙特利爾的文化生活也豐富多彩。溫哥華有什麼文化活動,芭蕾舞團倒閉,管弦樂團,年年虧損,差不多也要關門。大家精神寄托只有靠炒房子。


    上班族不可能天天聽音樂會逛美術館。這些事情都能在溫哥華做了那還要旅行幹啥? icon_lol.gif
    評論27 小鈴鐺99 2021-09-11 22:06
    在維也納每天可以去街頭聽音樂,巴黎博物館看不完的東西,蒙特利爾的文化生活也豐富多彩。溫哥華有什麼文化活動,芭蕾舞團倒閉,管弦樂團,年年虧損,差不多也要關門。大家精神寄托只有靠炒房子。
    上一頁1234下一頁
    我來說兩句:
    評論:
    安全校驗碼:
    請在此處輸入圖片中的數字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0526 秒 and 6 DB Queries in 0.0022 秒