大陆小城楼市白菜价扬名花3.3万

　　黑龙江鹤岗迄今未通高铁和民航，不过其近年以“房价低”而闻名，因此无碍各地的买房人宁愿坐着绿皮火车也要来“上车”。

　　当地房产中介梁云鹏近日便透露，他最近5个月已卖出了过百套房子，客户三分之一都是外地人，其中更包括一名台湾(专题)人，其在这个东北边陲小城仅以3.3万元（人民币(专题)．下同）便买下一套48平方米（约516尺）大的房子。

　　在地产界做了7年的梁云鹏向《中国青年报》透露，他现时日均接到20多个谘询电话，据其观察，这两年到鹤岗买房的外地人越来越多，当中包括希望到北方避暑的海南人、寻找“世外桃源”的上海人以及一些在物色养老之地的人士等。不过，这些客户并不是都熟悉鹤岗，例如一名男士就曾一连7天找梁云鹏谘询，问“去鹤岗会不会挨揍”、“冬天会不会冻死”之类令人哭笑不得的问题。

　　究其原因，则离不开当地犹如“白菜价”般的房价。据中国房地产业协会数据显示，以2019年3月为例，鹤岗住宅平均每平方米2177元，在纳入统计的341个城市中排名倒数第一，而同期北京平均房价为鹤岗的近30倍，达每平方米6.49万元。据梁云鹏介绍，曾有客户基本没怎麽问房源信息，花了一个月工资就买下一套房，不久又花了两个月工资入手第二套。

　　销情方兴未艾的同时，梁云鹏的业务还得以在相距甚远的台湾市场“扩张”。事源今年3月，他接到第一单对台生意，一名30多岁的台北人通过他买了一套仅需3.3万元的房子，成事后对方又推荐了朋友来谘询买房。

　　值得一提的是，当梁云鹏首次见到该名台湾人的来电显示时，还以为是诈骗或推销电话，为此拒了好几遍才终于接听，而当这名说着闽南话的客户表示想在鹤岗买房时，他更以为对方只是逗他玩，结果聊下去发现对方是认真的。这宗交易的过程殊不简单，由于梁云鹏并未开通越洋电话服务，该台湾客户也没有共用的即时通信软件，为此他们不得不以电子邮件联系。

　　负责买房事宜的台湾律师蔡世璿透露，该名台湾买家是一名工程师，一直有意在大陆置业，但在看过北京、上海等大城市的房子后最终放弃。他对该客户选择鹤岗的原因并不清楚，但就坦言鹤岗是一个自己从没听说过的地方。

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　　鹤岗的低房价还改变了不少人的命运，2018年12月携带全部3万积蓄来到当地的辽宁人程晓威便是其中一员，今年31岁的她曾想过开一家服装店，但在家乡却根本无力负担店面租金等成本。

　　不过来到鹤岗后，她靠打工一年，便有力在市政府附近地段以5万元买下一套43平方米（约462尺）的“清水房”。现时，改行在网上卖花的她月入1万多元，生活质量提升不少，被朋友问到过得怎麽样时也从习惯回答“还行”改为“挺好的”。

　　事实上，鹤岗还是着名的煤炭基地，已有过百年煤矿开采历史。对于鹤岗的形象转变，管理百度“鹤岗吧”已有10年的薛宝鹤深有体会。他忆述，以前人们会在贴吧曝光遭遇的不公，或者讨论煤矿何时开工资等，但2019年4月，有人拍下当地“白菜价”卖房信息并放上网后，就掀起了讨论热度，有人发文笑称“我在深圳卖一套房，在你们那能不能买下半个城市？”、“我为了买房，还了20年房贷，没想到在你们那只用一年就行了，19年的时光谁来赔我？”甚至薛宝鹤一位友人本想在哈尔滨想买套学区房，可在鹤岗游览一番后，便掏出2万元买了套房。

　　不过据梁云鹏介绍，“两万一套房”并非常态，那些房子基本属当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后再回迁的，且便宜的多是一居室，处于顶楼，可能还临山，房龄老，或者没有产权证。他一再强调，当地房价均价在每平方米2000元到4000元间，没有传说般低。

　　据《黑龙江省统计年监》显示，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。不过情况或许能够改善，因当地正在修建高铁站，民用机场场址亦在数年前通过了审批，皆令人期待可带来新的机遇。

　　薛宝鹤认为，当局应为定居的外地人在就业、贷款、子女求学等领域给予“绿色通道”，而藉着低房价的机遇，也可让买房者留下来，体会到“家”的感觉，“都说要找诗和远方，我看鹤岗才是”。