买房卖房: 加国这儿联排别墅涨疯了年涨17%

加西网报道：尽管加拿大的独立屋地块在往增加密度的方向发展，然而现在的独立屋价格已经超过了大多数民众的负担范围。

所以很多加拿大民众的目光投向了联排别墅。联排别墅提供了了两全其美的最佳选择：比公寓更宽敞的空间和更多的卧室，既有类似的设施和维护，如地下停车场、健身房或操场等共享公共空间，也有永久产权房产的所有灵活性。

RE/MAX First 的房地产经纪人汤姆·阿尔布雷希特 (Tom Albrecht) 表示：“我认为，对于大多数人来说，加拿大的梦想可能是，在人生的某个时刻，如果他们选择组建家庭，他们想要拥有一套独立的住宅”，“如果我们面临负担能力紧缩的情况，那么人们通常会选择联排别墅，尤其是在他们刚开始购房或缩小规模的情况下”。

国家房地产公司 Zoocasa 的报告调查了去年 2 月至今年 2 月 29 日期间加拿大 20 个城市联排别墅平均价格的同比增长情况。

在卡尔加里，平均房价增长了 17%，达到 458,100 加元。增幅第二高的是埃德蒙顿，该地区的房价上涨了约 10%，达到 245,900 加元，是仅次于里贾纳的第二低房价市场。

萨斯喀彻温省首府房价下跌 2%，至 225,600 加元，是该研究中跌幅第三大的地区。温尼伯的跌幅最大，达到 10%，平均价格为 283,500 加元。

“对于许多人来说，这是最接近单户住宅的地方”，卡尔加里 eXp Realty 的房地产经纪人 Mark Neustaedter 说， “这就是为什么联排别墅在这座城市如此受到追捧”。

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Neustaedter 表示，尽管卡尔加里的联排别墅价格飙升，但该细分市场仍然“对许多买家来说是可以承受的”。

Neustaedter 称，与独立屋和半独立屋相比，联排别墅市场变得更容易进入，部分原因是最低首付较低。

Zoocasa 报告指出，卡尔加里联排别墅的平均首付为 5%，为 22,905 加元，而独立屋的最低首付超过 50,000 加元。

该市自二月份以来，联排别墅的销售继续快速增长。卡尔加里房地产局统计数据显示，截至 4 月底，平均价格同比上涨近 19%，达到近 475,000 加元，销售额增长约 13%。

加拿大多个市场的联排别墅价格保持稳定，包括渥太华、大多伦多地区、维多利亚、汉密尔顿–伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、尼亚加拉地区、温莎-埃塞克斯和里贾纳，增幅或降低幅度均小于2%。

这种稳定性对于当地想要买房自住的人来说是件好事，卖家可能更愿意就价格或其他条款进行谈判以达成交易。但对投资者来说就意义不大。

在加拿大，目前有六个城市的联排别墅基准价格低于 35 万加元。魁北克的基准联排别墅售价为326,300加元，紧随其后的是萨斯卡通，售价为320,800加元。四个市场的联排别墅价格远低于 300,000 加元：温尼伯为 283,500 加元，圣约翰为 275,200 加元，埃德蒙顿为 245,900 加元，里贾纳为 225,600 加元。总体而言，这些市场对于首次购房者或投资者尤其有吸引力，特别是因为其中四个市场的同比增幅高达 8% 至 12%。

Ref: https://www.zoocasa.com/blog/buying-a-townhouse-in-2024-c...