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地產觀點: BC房市怎麼了 牛市到頭房價還瘋漲

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(加西網綜合)根據經濟領域的慣例,銷量下降往往意味著市場需求的減少,按照供求關系,需求降低意味著價格的下降。但在BC省的房地產市場則呈現出一種截然不同的景象:BC省房屋銷售數量急劇下降,但價格卻意外持續走高,讓很多人感到意外。




據CTV新聞報道,BC省7月的房屋銷量不僅比6月繼續下降,銷量相比去年7月同期也下降了7.2%,但綜合所有房型的均價卻上漲了17.1%。



根據BC省房地產協會BCREA的數據,7月全省平均房價$891,687加元

BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogundson 指出,造成這種與經濟學理論相悖的現象的原因十分簡單:眾多的買家都在追逐著很少的房源,特別是去年疫情開始後需求激增的郊區和偏遠地區,人們對於這種可以在家辦公、生活的空間需求強勁。

遠郊區相對更大的空間、更便宜的房價成為買家追求的主流,Brendon Ogmundson 表示,這些市場已經供不應求,需求激增意味著本已很低的供應水平繼續下降。

值得注意的一個數據是:7月活躍房屋掛牌數量相比去年同期下降了32.2%


BC省房價上漲最大的地方都是這類小型郊區市場:Chilliwack(26.5%)、Kamloops(25.5%)、Kootenay(21.8%)和 Fraser Valley(17.5%)。這些區域的共同點都是:價格上漲而銷售總量下降

在這些市場中,好的房屋很容易被賣掉,甚至會繼續引發多重報價、加價搶房的現象,而相對較差的房源不論在哪都更難賣出。

根據BCREA的預測,2021年全省的房價將上漲6%左右,2022年還將上漲4%,強勁的經濟加上低抵利率和低庫存,將會繼續推高BC省房價

其中,7月大溫房屋均價為$1,153,804,比去年上漲 10.4%。

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