深圳楼市神话正破灭:有人还在观望

2021-08-16 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　8月1号，出台学区新政，干预学区房；

　　8月7号，公布“经营贷流入楼市”的纠察结果，定调深房理事件；

　　8月8号，二手房指导价再次传下调信号；

　　8月12日，电建洺悦府虚假宣传被罚20万；

　　8月12，中介收取2700万“喝茶费”被查；

　　业主们、炒房客、甚至购房者们，很多人还在观望。以往，大家都认为深圳楼市调控是“纸老虎”，几个月后市场便又会恢复如初。再严厉的调控，一般差不多就可以停手了，可现在，似乎形势有点不对劲。短短十几天，各种调控的执行强度越来越密集，调控政策似乎并没有要停下来的意思。

　　“笋盘”没人捡，中介在转行

　　“急售，急售，业主已经降价3000万。

　　招华曦城一期，加建大独栋

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醒醒吧，楼市最荒唐的时刻已经来了

　　一手业主，满五年，有欠款，税费少！

　　看房随时方便”

　　以往，这样的笋盘信息留不过当晚。然而现在，同样的内容，中介人员已经给笔者“紧急”了三天。

　　连“捡笋”都没有人愿意去捡了，说明市场真的冷得很彻底。

　　根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，深圳挂盘出售房源133548套（存重复房源，后同），环比6月30日统计到的126770套在售房源上升5.3%。市场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。挂盘积压，显然是卖不出去。有人统计，2-5月份，深圳中介的人均网签数从0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

　　没有成交，就没有收入，人自然会离开。

　　深圳房地产协会（简称深房中协）统计，去年年底，深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

　　地产中介的惨淡反应了二手房市场的冷清，数据也证实了这一点。据Q房网数据研究中心统计，自今年2月推出调控新政以来，深圳二手住宅成交量跌势不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。成交面积24.02万平方米，同比下跌近8成。

　　显然，深圳楼市还没有走出低谷。对于这样的市场，市场上乐观的声音不少。