北京: 北京亿元豪宅区违建37次举报无果

　　推倒原有的2层建筑，盖上4层楼房，同时，再分别向北、向东延伸扩展，由此，这座原本约600平方米的别墅，变成了大约2000平方米……

　　2021年夏天，在京城着名“亿元豪宅区”——位于北京北四环黄金区域、朝阳区鼎城路的碧海方舟别墅北区13号——发生的上述场景，原本在2017年12月14日就被北京市朝阳区大屯街道综合治理委员会叫停，并限期在当年12月17日24时之前拆除。

　　但这一被政府部门认定的“私搭乱建”，此后并没有被拆除，政府执法部门也从未对其强行拆除；并且，时隔3年多之后又卷土重来，大量工人进入加紧施工。

　　2021年7月21至8月3日，有碧海方舟别墅区的住户，多次向经济观察网记者反映了上述情况。

　　经济观察网记者亦在7月下旬来到碧海方舟小区，现场核实。记者同时发现，在这个别墅区里，存在大规模“私搭乱建”现象的别墅，不在少数。

　　上述碧海方舟别墅区的住户，还向经济观察网记者提供了一个详细的举报清单：他们从2021年5月10日至7月28日，37次拨打12345北京市长热线电话以及城管执法部门的电话进行举报，并以实名方式撰写递交了6封投诉信，但这都未能阻止上述违建的继续施工。

　　位于首都北京北四环黄金区域的碧海方舟别墅区，为何在近年来全国大力拆除违建的形势下，仍然能够“顽强存在”，并且“卷土重来”？为何37次举报电话、6封实名举报信，都未能遏制这一情况的继续发生？

　　

　　（正在施工中的北京豪华别墅区——碧海方舟别墅北区13号楼，李微敖摄）

　　京城北四环旁的豪华别墅每套动辄超亿元

布林肯抵达北京或先与王毅会面

一场节俭运动北京提醒官员注意

北京等地异象迭生要发生大事前兆

　　碧海方舟小区，位于北京北四环附近，属亚运村商圈，开发商为北京市国资控股的北京北辰实业股份有限公司（601588.SH/00588.HK）旗下的北京姜庄湖园林别墅开发有限公司。

　　小区容积率低至0.47，绿化率高达43%，虽就在北四环附近，却与一座高尔夫球场——北辰高尔夫球场相邻，还拥有一座水域面积颇大的姜庄湖，环境十分优美。

　　碧海方舟的住房部分，分公寓、别墅两类。别墅区的北区，有22套别墅在2012年取得预售许可证。彼时，这里最贵的一套别墅价格达到10.8888万元/平方米，而单价超过10万元/平方米的，也有10套——其中标注为10A的别墅，是面积最大的一套，超过1489平方米，按照获批价格计算，该别墅总价高达1.62亿元。碧海方舟别墅区由此也成为京城着名的豪宅区。

　　时至今日，碧海方舟别墅的二手房单价已经超过16万元/平方米，因此单套总价更令人咂舌。在二手房买卖网站上，这里别墅挂牌的价格，每套动辄都是上亿元。

　　熟悉碧海方舟别墅区情况的人士告诉经济观察网记者，该小区的住户“非富即贵”，中国某位“影帝”级着名喜剧演员也居住于此。

　　有意思的是，“这小区房本上的业主，不少是为其他人所‘代持’；因为这里的房子价值太大，比较‘惹眼’，真正的主人不愿‘露富’现身。”

　　在物业管理方面，物管方是北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，该公司为全球领先的地产服务公司世邦魏理仕（NYSE：CBRE，以下通称：世邦魏理仕）旗下的物业管理公司之一。

　　其在碧海方舟的物业费征收标准是12元/平方米/月，“每座别墅，每年交的物业费，最少的八、九万，多的超过二十万”，上述熟悉碧海方舟别墅区情况的人士介绍。

　　推倒原有两层新别墅再建3-4层新楼

　　一位早期购入碧海方舟别墅的人士告诉经济观察网记者，买房后不久，他发现这里有不少业主推倒了原有的两层新别墅，然后深挖地基或地下室，并向周边扩大面积，进行重新修建。