學區房: 學區房驚魂48小時買家棄百萬定金

2021-08-03 | 來源: 時代周報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　學區房退燒已成定局。在北京西城區全面實施多校劃片破除了學區房信仰之後，深圳也將迎來大動作，擬立法推行大學區招生。

　　消息一出，市場迅速反應，48小時內，深圳學區房劇震。

　　8月1日，深圳市官方權威平台深圳發文表示《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》（下稱《草案》）在深圳市人大常委會網站公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

　　“我7月底看中香蜜湖的學位房並下了200萬元定金，加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2000萬元。”8月1日晚，深圳換房客張小玲（化名）對時代周報記者表示，深圳擬立法推行大學區後，她的第一反應就是應該放棄200萬元定金退房。

　　在張小玲看來，如果深圳推行大學區，原先定下的房源價值將大打折扣。相較於承受房屋跌價的損失，及時止損更理智。目前細則未明，張小玲仍在觀望，但天秤已有所傾斜。

　　

　　買家仍在觀望時，已有賣家果斷割肉，搶先降價。其中，深圳學區房“頂配”百花片區反應最為熱烈。

　　8月3日，百花片區房產經紀人黃思燕（化名）告訴時代周報記者，學區房新政消息出來後，已有多名學區房業主調價，幅度均以百萬元起步。多名業主對該中介表示，只要買家誠心想買，價格可談。

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學區房價下跌之謎:每平22萬降至11萬

　　“長安花園去年成交在1400多萬元，現在1300多萬元就可以買到。”黃思燕表示，目前百花片區業主心態分化，在高位買進學區房的業主最焦慮，但因成本高，降價幅度小。早期買入房產且學位已用過的業主降價幅度大，只要買家決策時間短，談價空間頗大。

　　8月3日，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受時代周報記者采訪時表示，《草案》將對義務教育中長期存在的不合理現象和學區房炒作之風形成巨大沖擊，廣大市民在義務教育和住房上的壓力會得到非常大的緩解。原來買學區房後百分之百可以上名校，現在大學區制度下只有上名校的概率，而不能確保上學。因此，原有的學區房價值必將大打折扣，房價出現顯著下跌將是大概率事件。

　　圖源：視覺中國

　　買賣雙方深度博弈

　　作為深圳學區房的天花板，百花片區以教育資源集中著稱。以帶有雙實驗學位（深圳實驗小學和實驗中學）的國城花園為例，該小區已有超30年房齡，但由於名校學位加持，國城花園成交單價曾超過30萬元/平方米。

　　當政策轉向時，深圳頂級學區房片區最為敏感，價格變動也最明顯。