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装修保养: 装修厨房成噩梦,温哥华业主赔大了

温哥华公寓业主赛义德·埃斯梅利昂（Said Esmaeilioun ）想装修一下厨房，擅自改动消防喷淋头，却变成了一场噩梦，导致一座温哥华高层住宅发了大水。

根据 BC 民事调解法庭记录，赛义德聘请了一名项目经理和一家建筑公司帮忙翻新位于八楼的公寓单元，翻新内容包括做个新厨柜（管道和电器在同一位置）、新梳妆台、内门，地板，以及新墙漆。为了容纳新的厨柜，需要移动消防喷淋系统中的一个喷头，业主聘请了一家名为 T&T 消防保护公司来移动消防喷淋头。业主称得到了物业管理公司的认可，但物业管理公司在法庭声称并未授权。

2018 年 4 月 13 日那天，T&T 来到工地，开始在自动喷淋灭火系统上工作，物业人员关闭了供水”，T&T 完工后，供水恢复。在很短的时间内，自动喷水灭火系统出现问题并导致发大水，对其他楼层和第8层的一些公共财物，包括电梯造成了严重的浸水。

因为整个8楼的自动喷水灭火系统都无法工作，保险公司还要求物业在楼层增加一个'防火值班'，即有人每天24小时坐在8楼，以便在发生火灾时进行处理。

由于浸水事故，产生了总计 40,884.12 元的维修和其他费用，这些费用不在其保险范围内。物业将这笔钱记入业主赛义德的账户，但业主拒绝支付。

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物业不得不把业主告上法庭。 BC省民事调解法院仲裁庭成员林恩（ Lynn Scrivener）做出裁决，物业获胜，业主需要支付物业41541.96元的维修费用，包括维修费，利息和法律费用。

法庭决议，业主违反了物业章程，该章程要求业主在进行房屋改造之前获得书面批准，但业主未能提供，即使物业批准了拟议的翻修，工作范围也“不包括对自动喷水灭火系统的改造”。由于物业并不知道需要重新安置洒水喷头以容纳新的厨柜，因此它不可能批准对公共财物（消防喷淋系统）进行改造。

另外业主还要求向 T&T 提出第三方索赔，声称T&T的工作疏忽造成水灾，因此应承担在本次纠纷中的索赔费用。

然而，法庭指出仲裁庭“无权解决针对 T&T 提出的第三方索赔”。于是业主要求法庭不要解决他与物业之间的纠纷，“以便他能够在BC省最高法院审理索赔”。但BC民事调解庭拒绝了这种做法。

加西网地产中心编译报道