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装修保养: 温村公寓业主的装修噩梦 亏大了

(加西网综合)很多人买了新房之后,都希望对房屋里里外外重新装修收拾一番,让它变成自己最心仪的模样,打造出自己的梦想之家;然而,温哥华一座高层公寓房屋的一位业主却因为装修,变成一场噩梦,梦想之家不但没能实现、还损失了大笔资金。




家住温哥华市一座高层公寓8层的公寓房主SE,在2018年开始考虑对现有的厨房进行改造。

SE雇佣了一名项目经理和一家建筑公司帮助他进行装修翻新。

根据当时的协议,装修的内容包括新的橱柜(管道和电器仍然位于原来的同一位置)、新的洗手池、新的门、地板、油漆。

然而,作为公寓房主,装修之前一个必要的流程SE却没有完成,那就是:向物业提交申请并获批

SE认为自己的装修已经获批(“believed that he had approval from the strata”),在还没拿到审批后就开始先行动工。

但物业公司表示,他们并没有授权批准这套位于八层的公寓装修

更糟糕的是,在装修过程中,为了容纳新的厨柜,需要移动消防喷淋系统中的喷淋头,SE 聘请了一家名为 T&T Fire Protection Inc. 的公司来移动洒水喷头。

2018年4月13日,T&T Fire Protection Inc. 公司来到这一装修现场,并与物业合作关闭了喷淋系统的供水,随后该公司为这套公寓完成了喷淋头的位置移动。

但是,喷淋头改造之后没多久,喷淋系统就发生了漏水,致使物业的一些公共区域发大水、甚至包括电梯都跟着遭殃。


由于整个8层的所有自动喷淋系统都无法正常工作,物业的保险理赔人员建议这里采取24小时消防值班制度。

而整个漏水事件也让物业耗费了近4.1万加元进行维修,这些都是保险公司无法赔付的。

之后物业向SE提出索赔,要求引发漏水事件的房主来支付这笔开销,但被SE拒绝。

物业公司于是向BC省民事调解法庭(B.C. Civil Resolution Tribunal 简称CRT)提出诉讼,法官 Lynn Scrivener 认为,SE违反了物业的章程,就是在进行改造之前应当先获得物业的审批。

法官 Lynn Scrivener 指出,即使物业已经事先批准了SE的装修工程,但工程中也没有包括对消防喷淋系统的改动。

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