装修保养: 温村公寓业主的装修噩梦亏大了

2021-07-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）很多人买了新房之后，都希望对房屋里里外外重新装修收拾一番，让它变成自己最心仪的模样，打造出自己的梦想之家；然而，温哥华一座高层公寓房屋的一位业主却因为装修，变成一场噩梦，梦想之家不但没能实现、还损失了大笔资金。

家住温哥华市一座高层公寓8层的公寓房主SE，在2018年开始考虑对现有的厨房进行改造。

SE雇佣了一名项目经理和一家建筑公司帮助他进行装修翻新。

根据当时的协议，装修的内容包括新的橱柜（管道和电器仍然位于原来的同一位置）、新的洗手池、新的门、地板、油漆。

然而，作为公寓房主，装修之前一个必要的流程SE却没有完成，那就是：向物业提交申请并获批。

SE认为自己的装修已经获批（“believed that he had approval from the strata”），在还没拿到审批后就开始先行动工。

但物业公司表示，他们并没有授权批准这套位于八层的公寓装修。

更糟糕的是，在装修过程中，为了容纳新的厨柜，需要移动消防喷淋系统中的喷淋头，SE 聘请了一家名为 T&T Fire Protection Inc. 的公司来移动洒水喷头。

2018年4月13日，T&T Fire Protection Inc. 公司来到这一装修现场，并与物业合作关闭了喷淋系统的供水，随后该公司为这套公寓完成了喷淋头的位置移动。

但是，喷淋头改造之后没多久，喷淋系统就发生了漏水，致使物业的一些公共区域发大水、甚至包括电梯都跟着遭殃。

由于整个8层的所有自动喷淋系统都无法正常工作，物业的保险理赔人员建议这里采取24小时消防值班制度。

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而整个漏水事件也让物业耗费了近4.1万加元进行维修，这些都是保险公司无法赔付的。

之后物业向SE提出索赔，要求引发漏水事件的房主来支付这笔开销，但被SE拒绝。

物业公司于是向BC省民事调解法庭（B.C. Civil Resolution Tribunal 简称CRT）提出诉讼，法官 Lynn Scrivener 认为，SE违反了物业的章程，就是在进行改造之前应当先获得物业的审批。

法官 Lynn Scrivener 指出，即使物业已经事先批准了SE的装修工程，但工程中也没有包括对消防喷淋系统的改动。

公寓业主认为，漏水的引发，是由于第三方施工公司 T&T 的工作疏忽导致，因此这家公司应该承担这笔索赔的费用。

不过民事法庭 CRT 指出，公寓业主SE与第三方施工公司之间的纠纷，不属于CRT的管辖范畴，因此，他们无法裁决该项指控。

Lynn Scrivener 在裁决书中指出，目前只有物业公司的索赔提交给我，我没有发现与 T&T 有关的责任和潜在债务。

因此 CRT 最终判决公寓房主 SE需要赔付物业公司$41,541.96加元，其中包括$40,884.12漏水维修费用、CRT有关费用和判决前的利息$250。

提醒各位居住在共管物业的小伙伴们，装修改造之前一定要等候物业的审批再操作，否则出了问题可能要背锅。

ref：

https://www.straight.com/news/renovation-hell-kitchen-mak...