置業須知: 溫村經紀年收入報$2萬被CRA盯上

2021-07-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有84人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在房地產市場中，不少人選擇買了舊房子、拆了重建新房、再出售，能夠賺取不少收益，但對於這類房產應如何報稅，是否列為自住房享、受資本收益報稅豁免，則需要謹慎。

溫哥華一名房產經紀就是這樣，6年倒手3套房，被加拿大國稅局CRA盯上了！

金融郵報報道指出，自住房資本利得稅豁免（principal residence exemption）這一政策，讓加拿大很多房主在出售房屋時，可以避免因為房價上漲而繳納過多的稅收，但對於那些轉售房屋頻繁的人，則需要注意了，這種PRE政策還是慎用，因為你的頻繁交易很可能已經被CRA納入觀察對象。

報道文中指出，一位溫哥華房產經紀在2004-2010年共6年的時間裡，倒手3套房，都是采取買舊房、拆除、重建、出售的流程，想必收入不菲。

第一套：2004年58萬買入，2005年獲批重建，2006年重建後掛牌出售，售價140萬；
第二套：2006年89萬買入（賣出第一套之後2個月）；2008年以近200萬價格出售；
第三套：2009年110萬買入，2010年底以近230萬價格出售。

然而在報稅的過程中，由於申請了自住房資本利得稅豁免優惠政策，這些年中，這位房產經紀所報告的年收入都在$1.5萬-$2萬加元左右。

CRA認為，這位房產經紀所有轉售房屋的收益都應當作為100%的應稅收入納稅。但這位納稅人表示不服，提起上訴。

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在稅務法庭上，這位房產經紀強調，自己買下舊房建新房都是為了自己和孩子的居住，因此屬於自住房。在出售之前也都曾經在裡面住過一段時間。之所以只住了很短的時間就出售房屋，是因為自己貸款債務太多，賣了房子好還債……

此外，這位房產經紀認為自己並非建商，因此無需承擔GST新房稅收的繳納。

但稅務法庭不同意這一說法，認為“如果想要減少債務的人，不會在賣掉房子之後、還清房子債務之前，又立刻貸款買新的房子、背上了更多債務”

稅務法庭認為這位納稅人證詞不可信。

最終稅務法庭認為這位房產經紀的3套房屋都不屬於自住房，且都應當為每次房屋銷售繳納GST稅。

這位房產經紀不服，繼續上訴到聯邦政府的上訴法院。