房屋出租: 机构增持出租公寓,今年交易要翻番

2021-07-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

房地产机构大举进军出租公寓，仅2021年上半年交易额已经超过过往全年总额，而且没有冷却的迹象，预计今年全年将翻番。

世邦魏理仕（CBRE）公寓部BC省分公司执行副总裁科尔森（Lancer Coulson）接受加拿大房地产新闻网（RENX）采访时表示，BC省两大城市（大温和维多利亚）过往24年来，出租公寓年交易额都在12-14亿加元之间，而今年上半年就几乎达到20亿元，到年底很可能超过30亿元。

根据世邦魏理仕半年报告，2021年上半年，两大城市共有97宗出租公寓大宗交易，总计4412套，交易金额19.2亿元。相比之下，2020年是84宗11.2亿元，2019年是98宗12亿元。

根据该报告，影响出租公寓交易的因素有：

疫情期间政府冻结租金，以及运营费用上升，对出租净收益造成负面影响。同时，严格的疫情管理使租客重安置困难，也影响业主投资和装修能力，很多60-70年代的出租房产急需维护和资本投资升级。另外联邦政府对资本增值税负的潜在变化，也使得更多出租公寓业主脱手房产。

但是，历史低位的贷款利率，稳定收益，也吸引了大型机构投资者进入市场。之前关于租客无力偿付房租的担忧，则基本消失，根据世邦魏理仕数据，97%的租客按时付款。

科尔森表示，大型机构投资积极进入出租公寓市场，这个现象从业24年来从未见过，机构投资者更看重长线投资，很大机构投资者之前没有出租公寓开始买进，之前有的也在增持。

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比如，世邦魏理仕今年1月经手的一宗交易，其中一家本地私人家庭把15栋共614套公寓打包共2.925亿元出售给InterRent REIT和Crestpoint两家房地产投资公司。这类交易通常会把市场售价推高。其他大众交易有151套单位的1155 Beach Ave. 售价9500万， 83套单位的5815 Yew St. 售价5000万，135套单位的列治文14000 Riverport Way，售价4547万。

虽然市场供应量较大，市场出租需求较低，大温地区（CMA）的出租空置率从之前的1%上升到2.6%。增加的市场供应主要来自新建筑和很多本来短租的私人公寓业主把房产挂牌长租。

世邦魏理仕估计，出租空置率将很快回落，随着移民增加，大学人口回归，边界开放后短租度假需求增加等。

2021年前6个月，大温地区平均月租金是$1508，一些因疫情影响而降价的业主已经把价格调回。尽管省府曾提议冻结租金增长，但市场平均租金仍增长2%，空置单位的平均租金要价比已出租单位平均租金高出21.4%。

2020年共有2388套出租公寓建成，为1990年来最高，还有一些近期将建成。科尔森表示，温哥华的出租公寓通常在20-25套规模，但对于大型私人买家，甚至机构买家来说，他们倾向“规模购买”，即100套以上的规模，所以可遇不可求。

现在很多开发商开始建设75-150套规模的出租公寓，这将吸引大型机构投资者，因为运营和管理效率都较高。

加西网地产中心编译报道