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地產觀點: 加國1/3買家已後悔 重啟房市涼了

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(加西網綜合)疫情大流行在加拿大封鎖的一年時間裡,讓很多人失去工作,但由於政府補貼到位及時,因此居民手中的財富似乎並未受到太大影響,相反,很多人借著超低位的貸款利率成功實現了買房夢想,成為有房一族,但最新的調查發現,很多買家已經開始擔憂後悔……




買房產看起來是讓房主的財務狀況更好,擁有了固定資產,但是面臨解封之後的生活,很多人的財務狀況捉襟見肘,面對高昂的貸款月供還款,很多人開始對自己的財務狀況擔憂。

最新的MNP消費者債務指數(MNP Consumer Debt Index)顯示,加拿大人中有45%對於未來12個月的財務狀況擔憂,如果沒有借款恐怕將無法生活。

這一比例比上一季度提升了6個百分點。如此巨大的漲幅是該指數自2017年創立以來的最大漲幅

超過半數的加拿大人(51%)擔憂未來無法償還債務。

受訪者中,有三分之一(32%)的房主表示,他們是有房的窮人,換句話說,就是當房主們每月償還了貸款月供、以及與房屋有關的支出後,所剩無幾,生活過得相當艱難。

報告認為,約有550萬房主會很容易受金融變化的影響,例如加拿大央行宣布加息、或是家庭中有人失業的時候,償還貸款將會成為巨大的經濟負擔。

MNP公司總裁Grant Bazian指出,隨著疫苗的普及、加拿大經濟的重啟,很多加拿大人將會增大開支消費,這意味著他們生活中的消費支出和債務也將隨之而增加,對於已經背負著沉重的貸款壓力的人來說,將是不小的負擔。

路透社撰文分析指出,伴隨著經濟重啟,加拿大的房地產市場中的買家也會隨之減少,會考慮把錢花在其他地方,而房市也將隨之冷卻。



分析指出,隨著經濟解封、加拿大重啟、國門重開,之前很多擔心錯過這波行情的加拿大房地產市場的買家們也開始轉變心態,從擔心錯過的恐懼逐步轉變為“觀望”

加拿大房屋銷售相比3月最巔峰時期的數據,銷量和價格都已經連續下降3個月

其中銷售量比3月下降了25%,房價比3月下降了5.3%,達到$679,000。

房產經紀Jeremy Cossette指出,經濟解封、特別是隨著夏季的到來,更多的加拿大人開始將注意力轉移到不同的事情上,享受夏天,而對於房地產的關注度將明顯下降。


分析指出,疫情期間,很多加拿大人不想錯過歷史低位的貸款利率、同時又希望改善家庭居住面積和環境,因此很多人都加入了買房、換房大軍。在最高峰時期,加拿大平均房價同比增長超過40%,絕望的買家為了能夠搶到一套心儀的房子,甚至不惜加價幾十萬買房

然而,根據RBC銀行的COVID消費數據跟蹤發現,隨著疫苗的普及和經濟解封,越來越多的加拿大人開始在餐飲、酒店住宿、購買衣服等方面加大支出,可花錢的地方明顯增多。

加拿大央行行長 Tiff Macklem 指出,隨著經濟重啟,很多人在思考:要不要花錢去飯店吃一頓大餐?這時候還有多少人願意花錢買房子換個更好的廚房呢?

這時候,買家有了更多可以消費、換來快樂的領域,房子不再是唯一的消費出口,這時候,房市可能會有新的轉折。

ref:

https://financialpost.com/executive/posthaste-4

https://vancouversun.com/news/national/canadas-hot-housin...

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    共有 85 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論29 waterloo20 2021-07-27 09:22
    游客 寫道:
    是的, 堅信溫哥華的房價從未跌倒谷底 需要買房自住的不要被忽悠,還是要抓緊買房,否則永遠買不起。


    應該說還沒有跌到谷底。
    評論28 Bless 2021-07-24 22:07
    胡說 移民即將蜂擁而至 明年全部大漲50%!有可能100%!
    評論27 l.seagle0602 2021-07-24 21:30
    飯加菜 寫道:
    感覺公寓市場開始活躍,價格也漲了


    公寓市場一直挺活躍,但是價格不會暴漲,因為2021年到2022年會有很多新單元上市。2017和2018年發售了超多樓花,基本4年後交房,也就是集中在這兩年上市。估計公寓就是緩步上漲。
    倒是獨立屋現在供應還是很不夠,估計明年還能小漲一波。
    評論26 飯加菜 2021-07-24 18:00
    感覺公寓市場開始活躍,價格也漲了
    評論25 Hewett 2021-07-24 10:13
    不貸款就跑輸通膨。
    評論24 smschat 2021-07-24 10:09
    買房不能沖動
    評論23 Hewett 2021-07-24 09:09
    華人只後悔貸款太少。
    評論22 游客 [孫.曰.舜.弟] 2021-07-24 08:31
    也是麻煩
    評論21 Hewett 2021-07-22 22:07
    美心麫包漲35%,房子真心沒有什麼漲。
    評論20 福大豬 2021-07-22 15:17
    華人不會後悔
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