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加拿大房地产市场在 6月继续放缓

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今天,加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示,从 5 月到 2021 年 6 月,全国现有房屋销售量下降了8.4%,这是连续第三个月下降。同期,新上市房产数量下降 0.7%,MLS 房价指数上涨 0.9%,较前几个月明显放缓。尽管如此,活动仍处于历史高位,但与 3 月的历史记录相比,它现在更接近 2020 年上半年的水平。虽然现在销售额比峰值累计下降了 25%,并且低于去年,6 月的交易仍创下了该月的记录(见下图)。 连续第二个月,每个省份的销售额都在下降。下降幅度最大的是卑诗省(-14.6% m/m)和大西洋省份(合计下降9.8% m/m)。在安大略省,销售额环比下降9.0%。他们在魁北克公布的下降幅度要小得多,为 1.9%。本月初实施的更严格的压力测试规则助长了 6 月份的下跌。我们预计这些规则将在短期内继续对需求构成压力,尽管与2018 年初(+220 个基点)相比,这一次的紧缩幅度(+46 个基点)相形见绌,后者是上次规则改变的时候。


2021 年 6 月的实际(未经季节性调整)交易数量同比增长 13.6%。CREA 主席克利夫 史蒂文森说:“虽然加拿大许多房地产市场仍然有很多活动,但过去几个月情况明显平静下来。” “该国许多地区仍然供应短缺,但至少我们几个月前看到的买家之间的竞争程度不同。”



新上市的新上市房屋数量在六月小幅回略有0.7%,相比5月份。与过去一年的供需趋势同步相比,6 月份全国新增供应数据变化不大,反映了喜忧参半的结果,大约一半的本地市场出现上涨——这对沮丧的买家来说是个好消息。

2021 年 6 月全国销售与新上市比率为 69.2%,为去年 8 月以来的最低水平。也就是说,全国销售与新上市比率的长期平均值为54.6%,因此仍处于历史高位;不过,自 1 月份达到 90.8% 的峰值以来,它一直在稳步放缓。



根据销售与新上市比率与长期平均值的比较,6 月份所有本地市场中有一半以上处于平衡的市场区域,衡量为与长期平均值的一个标准差以内。与过去一年的大部分时间相比,这是一个重大转变,大多数市场都进入了卖方市场领域。截至 2021 年 6 月底,全国库存为 2.3 个月,高于 5 月份的 2.1 个月和 3 月份仅 1.8 个月的历史最低记录。也就是说,它仍然处于卖方市场领域。这项措施的长期平均值是 5 个月多一点。

房价

2021 年 6 月,综合 MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 环比上涨 0.9%,延续了 3 月开始的环比增长减速趋势。这种减速最初在单户家庭方面更为明显。不过,这种趋势现在也在联排别墅和公寓领域发挥作用。

6 月份非季节性调整的综合 MLS® HPI 同比增长 24.4%。根据 2005 年的数据,这是又一次创纪录的同比增长;不过,考虑到去年 7 月的价格上涨情况,2021 年 6 月的读数可能最终成为同比增长的峰值。纵观全国,不列颠哥伦比亚省的价格同比增长平均在 20% 左右,但温哥华的涨幅较低,而该省其他地区的涨幅较高。艾伯塔省和萨斯喀彻温省的价格同比涨幅在 10% 范围内,而曼尼托巴省的涨幅接近 15%。安大略省的平均价格同比增长率在 30%范围内,然而,与不列颠哥伦比亚省一样,GTA 的涨幅明显较低,而该省其他大部分地区的涨幅要高得多。魁北克的情况正好相反,蒙特利尔在 25% 的范围内,魁北克市在 15% 的范围内。新不伦瑞克省的价格增长略高于 30%,而纽芬兰和拉布拉多则在 10% 的范围内。
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