3大因素拉动下半年房价全面下跌

2021-07-10 | 来源: 今日头条 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　2021年已经过去一半时间了，但纵观今年上半年的房地产发展，大家就会发现，楼市现状并没有，某些朋友想象的那么乐观！

　　就拿传统的“金三银四”来说，今年不仅没有往年那样火热，甚至开始出现了大的拐点，这里给出的例子就是：在3月和4月这两个月，房价上涨的城市数量，已经出现大幅下跌，其比重还一度达到了51.11%！

　　这最终也逼着大量的置业顾问，房产中介为了提高业绩，而不得不通过电话销售，自媒体以及朋友圈的方式，来营造房价要大涨的紧张氛围，但大家试想一下，如果楼市真的火热，房子也是供不应求，那开发商又何必下大成本，去费力宣传呢？大家说是不是！

　　到这里就有一个问题了：既然说上半年的楼市，已经热度不再，那从下半年来看，房价会不会出现“全面下跌”呢？内行直言：3大因素下，房价不得不跌！

　　第一点：刚性住房需求大幅减少，房价上涨已经失去动力！

　　其实从我国现在的总体房子数量来分析，已经完全足够30多亿人口居住了，而且据统计：目前我国城镇家庭住宅拥有率，已经达到了96%，拥有2套房子以上的家庭，比例也超过了40%，所以说真正的刚需并没有多少了！

　　既然如此，那为啥早几年楼市还过分火热呢？这就离不开投机倒把的炒房客和投资客了，不过随着这两年，国家对“房住不炒”的坚定不动摇，以及各种楼市调控的力度加大，这两类人也基本退出了房产市场，多地二手房挂牌量大增，就是这个原因所导致！

　　

　　第二点：各地新建房还在开发不断，导致了住房库存压力山大！

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　　为了让大家看起来更加直观，这里给大家一组数据：根据易居房地产研究显示，直到去年底，我国100个城市的新建商品房库存总数量，已经超过了5亿平，而这个数量每年还在递增，也就是说，未来几年，会有更多的期房需要出售！

　　但大家要注意一点，我们的刚需人群严重有限，所以卖房子的难度会越来越大，市场也会持续低迷，所以大量房企，为了更好回笼资金，完成年终目标，也只能降价促销了！

　　

　　第三点：房贷利率持续上涨，导致楼市房价，不得不进行大幅回调！

　　其实，对于绝大多数刚需来说，买房还得通过银行贷款来实现，但目前，全国性的房贷利率大涨情况已经出现！

　　比如：根据证券日报的报道，从深圳，广州，宁波等42个重点城市分析，全国首套房贷款平均利率，以及二套房贷利率，环比上涨已经达到2个基点。再加上“限贷令”出台，最终导致流向楼市的资金越来越少，所以房价支撑也就不复存在了！

　　