房屋貸款: 突發!加國房市利好房貸政策放寬

2021-07-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有31人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）7月5日，就在所有數據都顯示房市要涼，包括大溫地區在內的加拿大各大主要房地產市場，經歷3月的巔峰之後、進一步回落冷卻的時候，聯邦政府住房機構突然再次發布刺激房市的利好政策，將對房屋抵押貸款進一步松綁，又來給房市打雞血。

驚不驚喜？

意不意外？

作為聯邦政府的住房代理機構，加拿大抵押貸款和住房公司CMHC（ Canada Mortgage and Housing Corp. ）在周一發文稱，將修改抵押貸款的承保規則。

事實上，去年7月，CMHC就曾經對有保險的抵押貸款規則進行過修訂，使貸款申請人的購買力下降了不少，但很明顯這項政策的調整是失敗的，非但沒能抑制房地產市場的飛漲，還使CMHC失去了很多市場份額。

如今，CMHC再次修訂了該項政策，其中主要包括提升貸款額度、降低貸款難度兩個方面。

在提升貸款額度方面，CMHC對於那些擁有良好償還貸款記錄的貸款申請者，提升了總償債比率（gross debt service ratio），從原來的39%提高到44%。對於貸款申請者來說，將有望申請到更高的貸款額度。

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總償債比率，是指包括：可用於與房屋相關的費用（如抵押貸款、供暖費或公寓費）的最高金額，與房貸、車貸等結合，在年收入中所占的比重。

在降低貸款難度方面，CMHC對於貸款申請者的信用評分從原來的高於680分降至大於等於600分。

分析指出，去年7月CMHC對於這兩項政策曾經做過調整，將總償債比率從原來的35%提升到42%，將貸款申請者的信用評分提升至680分，據稱這兩項措施使得貸款申請者的購買力下降了11%。

當初這兩項調整的目的是：保護購房者、降低政府和納稅人的風險並支持住房市場的穩定，同時在大流行期間遏制過度需求和不可持續的價格增長。

很明顯，CMHC的做法失敗了……

加拿大的房地產市場從去年夏季開始一騎絕塵，房價也一路飆升，瘋漲到歷史新高度。

如今CMHC意識到政策調整的失敗、又做了重新調整。業內人士分析，保守估計這兩項調整將使購房貸款申請者的購買力至少提升11%。