美房价涨幅超08年危机前成交靠抢

2021-07-01 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　最新公布的美国4月20城房价暴涨14.9%，创2005年11月以来的新高——比2008年金融危机前还疯狂。但这次和当年的情况并不一样。

　　“疫情下房屋供给不足，木材价格飙升，大家又都去买房。今年3月我下定决心买房，竟然一间房有40多个竞价（offer），最后一套40万美元的房子加价2万多美元才拿下，比起去年底的价格整整高了10%。” 今年一季度在美国新泽西州购房的华裔小韩对第一财经记者感叹，“当时觉得买贵了有点心疼，没想到最近隔壁邻居家的成交价比起我当时买的价格还要高。”

　　零利率、疫情、通胀预期都大大刺激了美国的购房需求。

　　“即使未来美联储缩表、加息可能导致房价回落，现在抵押贷款利息还是低啊，最后总价算起来可能还是现在买更低。”小韩称。多个美国地产中介也对记者表示，房价固然高，但这种“泡沫”和2008年大不相同，如今美国家庭储蓄率创下历史新高。再看一下美联储的资产负债表，答案可能不言自明——今年6月，美联储的资产负债表规模突破8万亿美元，2008年启动QE（量化宽松）前才区区0.87万亿美元，住房抵押贷款支持证券（MBS）占资产负债表总规模的29.06%。

　　

　　美国上演“抢房”

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　　根据6月末公布的最新数据，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，4月美国房价同比上涨14.6%，高于3月13.3%的涨幅。

　　在该指数覆盖的较大城市中，10个城市的综合指数同比增长14.4%，高于上月的12.9%。“去年底以来美国地产市场火爆，典型的‘卖方市场’，每套房获得20~40个投标都是常态，基本二手房到手需要加价8%~10%，利率攀升的预期进一步刺激了人们抢房的情绪，这几年从没碰到过这种情况。”一家美国地产中介的工作人员对记者说。

　　事实上，小韩面临的“抢房战”只是初阶版本，毕竟新泽西州并非地产最热门的地方。到了硅谷这种“码农聚集地”，就不是加两三万美元能搞定的问题，而是动辄几十万美元，当然当地住宅的价格也远不止40万美元，而是要高出好几倍。

　　“我终于买到房了！”硅谷“抢房客”启小姐在朋友圈里感叹。在最近一波硅谷抢房潮中，启小姐屡战屡败，每次都眼睁睁地看着自己中意的房子被别人高价买走。经历了小心翼翼地加7万、10万、13万而导致每次都与房子失之交臂后，近期她决定狠心一口气加价25万美元，要将独立屋拿下。最终她成功了。

　　4月可谓是美国房屋市场这波涨价潮的鼎盛阶段。其实，早前公布的2月数据就十分惊人，而且当时通胀数据也创下了危机以来新高。2月全国房价指数同比上涨12%，这一数据创下2008年以来最大涨幅。3月成屋销售价格中位数达到329100美元，刷新历史新高；同比上涨17.2%，增幅也创历史新高。目前，美国的高房价并没有降温的迹象。