中國新一線城房子為啥還是沒人買

2021-06-25 | 來源: 鳳凰WEEKLY | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　《金融時報》

　　在中國中部城市鄭州，離蘋果最大的iPhone工廠幾條街的地方有一個在建住宅項目，一年內價格降了10%，為了招攬業務，銷售經理王麗娜（音譯）還介紹了一條不同尋常的優惠措施。

　　正常情況下買房需要支付30%首付款，但這位銷售經理提出只需繳納5%，然後通過開發商提供的兩年無息貸款補齊差額。“我們曾希望富士康的擴張能吸引外來務工人員，並提振住宅銷售。但事情並沒有這樣發展，我們必須盡自己所能讓收支相抵。”

　　王麗娜只是當地一些正在應對房價疲軟和銷售低迷的開發商之一。許多內陸城市也面臨著類似的問題。

　　然而，在中國沿海中心城市，由投機推動的房地產繁榮已促使開發商提高價格，並通過抽簽選擇賣方。中國繁榮的沿海城市和苦苦掙扎的內陸中心城市形成了鮮明的對比，讓我們得以一瞥中國日益擴大的地域鴻溝。

　　“鄭州歷來就有住宅供應過剩的問題，而新冠疫情令這個問題變得更糟。”麥格理集團駐香港(专题)經濟學家胡偉俊說，“未來12到24個月，情況將會惡化。”

　　

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　　中國政府成功控制住疫情後，以上海和深圳為首的發達市場的住宅銷售均出現飆升，但鄭州樓市依然疲軟。官方數據顯示，以房屋面積計算，今年頭兩個月鄭州的住宅交易量較2019年同期下降近一半。相比之下，同期內10大沿海城市的住宅交易量增長76%。

　　需求不旺，房屋供應量就處在了一個危險的水平。根據總部位於上海的咨詢公司克而瑞(CRIC)的數據，假設沒有新樓盤進入市場，開發商需要15個月才能售完鄭州的庫存。行業標准是很高的水平。房地產開發商昌建控股的一名高管說：“我們當務之急是把現有項目清盤，而不是推出新項目入市。”

　　鄭州的房地產建設在2016年一度火熱，當時沿海城市實行限購等措施以遏制房地產泡沫，這促使投資者湧入不限購且是中部商業中心的鄭州。然而一年後，鄭州出台措施控制房地產價格，對房屋買賣雙方都加以限制，購房潮就此結束。繼2016年飆升62%之後，2017年鄭州的新住宅銷售量暴跌逾三分之一。

　　2016年從投資鄭州房產中賺到超過100萬元人民幣(专题)的投資者王彥（音譯）表示：“當政府禁止人們在購房3年內出售房產時，鄭州作為炒房天堂的時期就結束了。”

　　雖然房屋銷售如同過山車一般，但建築熱潮仍在繼續。根據官方數據，2016年至2019年間，鄭州新屋開工總數比此前10年加起來還多。開發商表示，願意投資這座河南省省會城市，因為相信附近城市的人會持續遷入鄭州。

　　雖然鄭州確實吸引了一些外來人口，但他們大多從事低薪的制造業和服務業工作，這無法支持他們在當地買房。在富士康大型工廠所在的鄭州航空港經濟區，如果按揭購買一套普通的一居室住宅，每月需還款超過4500元人民幣。而富士康普通員工的月薪不足5000元人民幣。

　　這個問題沒有快速的解決辦法。鄭州的經濟嚴重依賴於勞動密集型制造業，該產業以低薪聞名。這座城市位於中國城鎮化水平最低的省份之一，在發展金融或互聯網服務等高附加值產業方面，它還沒有取得什麼進展。