房市情報: 聯邦這項房市補貼遇冷有錢沒人領

2021-06-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房價貴、年輕人買房難一直是加拿大近幾年來的熱門話題，也成為政界拉攏選票的重要渠道，自由黨執掌的聯邦政府為了安撫被高房價困擾的年輕人，豪撥12.5億加元給10萬名加拿大的首次購房者，只是這項撥款計劃卻遲遲得不到回應，錢有了，但缺少買家。為啥？

聯邦政府在2109年推出的首次購房激勵計劃（First-Time Home Buyer Incentive，簡稱FTHBI），由聯邦住房機構（加拿大抵押貸款和住房公司，簡稱CMHC）負責執行，計劃在3年的時間裡，撥款12.5億加元，向首次購房者提供貸款補貼。

該項計劃由CMHC代為出資，為首次購房者提供相當房屋總價5%-10%的無息貸款，這將直接為購房者減輕貸款月供的還款額度。

其中，二手房補貼5%、新房補貼10%。

購房者可以在貸款期滿（25年）、或是想要轉售房屋時，償還CMHC這筆無息貸款，也可以提前從CMHC回購這部分資金，無需支付更多的手續費和違約金。

根據新政出台時的舉例說明，以當時3.09%的貸款利率測算，CMHC將每月為房奴們節省至少114-286元的還款月供額。

如果是價值20萬的房產，購房者每月月供可減少114元，每年累計減少1372元。

如果是價值35萬的房產，購房者每月月供可減少200元，每年累計減少2401元。

如果是價值50萬的房產，購房者每月月供可減少286元，每年累計減少3430元。

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然而，研究發現，這項政策自2019年9月開始實施以來，一直遇冷，截止到今年3月31日，這項為期3年的政策推出一年半來，12.5億元的資金只用掉了1.78億元，而該計劃的成功申請者也只有9804個買家。該計劃實施之初，原本希望能夠幫助10萬加拿大人實現購房夢想，如今受益者還不足十分之一。

那些成功的申請者，都是貸款額度在15萬至35萬之間的抵押貸款，遠低於加拿大大城市的平均房價。

根據5月加拿大地產協會的信息，加拿大平均房價為68萬。

統計顯示，該項計劃的成功申請者比例最高的是魁北克省的首次購房者，近3800名申請者；其次為阿爾伯塔省，超過2800人。而在房價比較貴的BC省和安省，總共只有342人和770人符合條件領到了這筆福利補貼。

從各城市來看，根據最近的一項統計發現，相比埃德蒙頓1288人成功申請到該補貼、卡爾加裡636人，那些高房價區域則只有幾個人。

大溫地區只有9人、大維多利亞地區只有5人、大多倫多地區只有39人成功獲得了該項補貼。