深圳二手房價格指數2年來首次下滑

2021-06-23 | 來源: 證券時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　近日，國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

　　很多人對去年深圳房價的“魔幻上漲”還記憶猶新，“房價不會跌”成了許多投資客的信仰。0.1%或許並不算一個大數字，但這個“0.1%”對於此前一直處在燥熱狀態的深圳樓市來說分量卻不輕，背後體現出一系列調控和監管措施的效力開始顯現。

　　跌，但還不至於普跌

　　說起對深圳二手房市場影響最大的調控新政，莫過於2月8日推出的二手房成交參考價，至今已經過去超過4個月的時間。對於購房者而言，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高。與此同時，今年以來深圳不斷升級樓市調控，特別是在金融端的監管，似乎切中了“要害”。

　　“現在每天的工作就是主動聯系客戶，最近看房的客戶相對多了一些，但真正願意出價的客戶並不算多，多數客戶都是因為參考價實施後首付款不夠。”在福田園嶺片區，從事房產中介工作多年的陳經理說，“有業主為了趕緊賣出房子，甚至主動提出另外給中介付傭金，這要放在去年，幾乎很難遇到這種情況。”

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　　陳經理所處的片區，也是深圳傳統的優質學區之一，但他告訴記者，學區房在近期也出現急售的情況，例如園嶺新村的三房戶型此前報價都超過1100萬元，現在偶爾會出現報價低於1000萬元的房源。不過，在他看來，二手房成交量驟減的同時，大部分業主的報價還是依然保持堅挺，甚至上調報價。

　　跌，但還不至於普跌，也還不是趨勢性下跌，這才是深圳二手房市場的“寫照”。

　　記者在羅湖、福田和龍崗的多個片區采訪時，多位房產中介和購房者都給出同樣的回答：一邊是房子確實沒去年好賣，一邊是自己也沒那麼著急買房。另一方面，今年新房市場打新比去年容易，許多盤不需要看積分也能入圍，也分流了一部分購買二手房的客戶。此外，對於部分二手房業主降價的現象，主要都還是此前高位站崗的人，要麼套現急用錢，要麼連月供都壓力山大，主要原因是現在申請經營貸等貸款“救急”也沒那麼容易。

　　二手房市場成交到底有多低迷？深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，6月14日至20日深圳二手房網簽量共計713套（含自助網簽），仍舊低於800套關口，持續處於低迷狀態。從今年2月到5月，深圳二手房網簽量分別為5272、4869、4369、3781套。另據樂有家門店數據監控顯示，上周新增求購客戶下降幅度明顯，新增房源量環比下跌超10%。記者梳理發現，此前深圳二手房月度網簽量低於4000套的情況，僅在去年2月份疫情最為嚴重期間以及2016年“深八條”出台之後出現過。如果目前的情況持續，6月深圳二手房網簽量仍將大概率低於4000套。

　　