地產觀點: 加國房市變風向大溫這區買家堅挺

2021-06-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產資訊網站BetterDwelling的消息，加拿大房地產市場中的買家正在迅速減少，而市場待售的存量房屋則在加速增長，這意味著房地產市場正在從賣方市場悄然轉變。但大溫一部分區域仍然是例外。

該網站是根據加拿大房地產協會CREA公布的5月全國房屋銷量與新掛牌比率SNLR（sales to new listings ratio）得出的結論。

根據CREA的統計，加拿大房地產市場SNLR平均數值在今年1月達到巔峰之後，5月已經連續4個月保持下降趨勢。大部分加拿大主要房地產市場都已經呈現出跌落的趨勢。

據介紹，SNLR是房地產行業中統計市場火熱程度的一個關鍵指標。對於很多業內人士來說，相比銷售量和價格等數據，他們更看重這一指標。

當SNLR指標更高時，意味著市場的存量房被吸收的更快，這種情況下，房屋的銷售將將會供不應求、買家加價搶房等現象將會增加，市場處於賣方市場。

當SNLR指標更低時，意味著市場的房源供應超過了購買需求，這種情況下，房屋售價將會下降。

房地產業內通常將該數值標准設置為40-60%區間為平衡市場，當該數值高於60%則屬於賣方市場；當該數值低於40%則屬於買方市場。

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盡管目前加拿大全國的SNLR仍然處於高位，75.4%，但相比4月已經又下降了0.8%，而對比今年1月的最高峰值期，已經下降了15.4%。

從該圖表中可以看出，相比加拿大平均值高達75.4%，溫哥華大區的SNLR已經從4月69.9%、下降至5月的61.4%，都明顯低於全國平均值。成為全國最低值區域。

全國最強勁的市場仍然位於東部地區，新省的哈利法克斯-達特茅斯（Halifax-Dartmouth）地區的SNLR不僅在5月暴漲，甚至高達105.1%。

安省的Sudbury、Hamilton-Burlington、Kitchener-Waterloo、Gatineau等地區也都繼續增長。此外草原省份的一些房地產大區也逆勢出現了增長。

此外，很多名不見經傳的小城市也都成為買家猛增的區域。

然而，如果從各市場的漲幅來看，買家購買力增長幅度最大的還要屬大溫地區的菲沙河谷地產局轄區。