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地产观点: 加国房市变风向大温这区买家坚挺

（加西网综合）根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的消息，加拿大房地产市场中的买家正在迅速减少，而市场待售的存量房屋则在加速增长，这意味着房地产市场正在从卖方市场悄然转变。但大温一部分区域仍然是例外。

该网站是根据加拿大房地产协会CREA公布的5月全国房屋销量与新挂牌比率SNLR（sales to new listings ratio）得出的结论。

根据CREA的统计，加拿大房地产市场SNLR平均数值在今年1月达到巅峰之后，5月已经连续4个月保持下降趋势。大部分加拿大主要房地产市场都已经呈现出跌落的趋势。

据介绍，SNLR是房地产行业中统计市场火热程度的一个关键指标。对于很多业内人士来说，相比销售量和价格等数据，他们更看重这一指标。

当SNLR指标更高时，意味着市场的存量房被吸收的更快，这种情况下，房屋的销售将将会供不应求、买家加价抢房等现象将会增加，市场处于卖方市场。

当SNLR指标更低时，意味着市场的房源供应超过了购买需求，这种情况下，房屋售价将会下降。

房地产业内通常将该数值标准设置为40-60%区间为平衡市场，当该数值高于60%则属于卖方市场；当该数值低于40%则属于买方市场。

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尽管目前加拿大全国的SNLR仍然处于高位，75.4%，但相比4月已经又下降了0.8%，而对比今年1月的最高峰值期，已经下降了15.4%。

从该图表中可以看出，相比加拿大平均值高达75.4%，温哥华大区的SNLR已经从4月69.9%、下降至5月的61.4%，都明显低于全国平均值。成为全国最低值区域。

全国最强劲的市场仍然位于东部地区，新省的哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）地区的SNLR不仅在5月暴涨，甚至高达105.1%。

安省的Sudbury、Hamilton-Burlington、Kitchener-Waterloo、Gatineau等地区也都继续增长。此外草原省份的一些房地产大区也逆势出现了增长。

此外，很多名不见经传的小城市也都成为买家猛增的区域。

然而，如果从各市场的涨幅来看，买家购买力增长幅度最大的还要属大温地区的菲沙河谷地产局辖区。