華為: 欠1500億僅次於華為民企危機重重

2021-06-21 | 來源: 大貓財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　1930年，民國政府以年租金1800塊的價格在南京的紫金山腳下租了1200畝地，於是有了國內的第一個高爾夫球場。

　　那時，打一次球的錢差不多是南京普通百姓一個月的生活費，所以在此揮杆的，都是各國政要、達官顯貴們，宋美齡對這座球場很熱愛（电视剧），沒少用來招待她的美國朋友們。

　　時代變遷，球場早就沒了，但是地還在。

　　轉眼到了2003年，這塊已經塵封多年的地被南京翻出來拍賣了。

　　3337畝地的底價6億多，一畝地起價接近18萬，在當時可不算便宜，沒點實力和想法的公司基本不敢上手。

　　到了最後期限，江蘇陽光、南京雨潤和棲霞建設三家大企業組成聯合體來競投，志在必得，在報名截止期限前幾分鍾，另一家不太知名的公司也來報名了，顯得有點神秘。

　　大家都在等著聯合體中標，結果僅三個回合，這塊地就被那個匆匆而來的萬泰投資就以6.3億的價格拿下，對外宣稱是要為2005年的南京十運會蓋一個世界一流品質的高爾夫球場。

　　球場確實建成了，不過，在這裡舉辦的是高爾夫邀請賽，不計入十運會正式比賽項目，關注度不高，自然也掀起什麼水花。

　　大家都覺得這項目方肯定虧大了。結果呢？

　　很快，這裡的19套獨棟別墅開盤了，轟動大了。

　　為啥呢？價格。

　　當時，南京的均價4265元/㎡，中心城區最頂級的房子，也就剛剛過萬，而這裡的開盤價就是3萬元/㎡，330-650㎡的大戶型，每套下來，最低也近千萬了，當時能買房的，非富即貴。

　　南京本地媒體說，“豪宅在寧未成氣候”，而開發商萬泰投資則說，客戶群不局限在南京，而是面向全國甚至海外銷售，而且樓王早已售出，發了財的深圳人已經開始來買了。

　　按這個價格，賣幾十套別墅，地錢就能回本了，而這樣的別墅規劃了300多套，那肯定是爆賺。

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　　十幾年過去了，這個項目有9張銷售證，售價從3萬已經漲到最新的開盤價14萬左右，這價在南京也是神價格了，後來的開盤面積也是從500到1000多㎡不等，現在的二手房的均價也9萬多，第一批買房的，有200%的漲幅。

　　總之，項目很成功。

　　再後來人們也知道了，萬泰投資只是個馬甲，背後的大佬是賣家電的蘇寧，當時正如日中天。

　　在拿到高爾夫別墅地塊的第二年，那個在南京江蘇路和寧海路交口靠空調專賣店起家的的蘇寧去深交所敲鍾上市了。

　　地產，本來也可以成為蘇寧的支柱產業的。

　　蘇寧入局房地產，是為了蘇寧電器建門店和大樓，但也不得不說，此時天賜良機。

　　那年，國家的18號文件，首次明確了房地產的國民經濟支柱地位，嗅覺靈敏的地產商們已經開始學習領會文件精神了，很多房企都趁勢崛起，而蘇寧的高爾夫別墅項目似乎也顯示了張近東在房地產方面的野心。

　　如果高爾夫別墅項目能夠復制，那麼蘇寧可能也會進入到TOP房企裡面了。

　　但是很遺憾，並沒有。

　　或許是為了聚焦主業，或許是為了和大哥張桂平的蘇寧環球避免正面競爭，張近東旗下的蘇寧置業一直很低調，開發以商業地產為主，錯過了住宅地產的黃金時代，等他2016年之後再次向地產下注的時候，市場早就另一番光景了。

　　最近，蘇寧在賣房子。

　　投資67億的仙林蘇寧廣場開盤一個月了，但是根據南京網上房地產的數據，首期開盤的24套辦公項目，至今也還沒賣出去，這兩年商辦和甲寫都太難了，蘇寧不少項目至今還有剩余。

　　