中國103個縣城房價過萬誰買走了

2021-06-20 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　6月10日，在第十三屆陸家嘴論壇上，中國銀保監會主席郭樹清談到金融衍生品的投資風險：“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”

　　很多網友留意到了最後一句話。近日，深圳一則新聞也引起了關注：某業主化花1500萬買進深圳一別墅，長持4年後降價630萬卻“無人問津”。買房穩賺不賠的日子或許已經過去了。

　　近年以來，政府多次強調“房住不炒”定位，供需兩端齊發力，促使房價逐步回歸理性。各地政府多策並舉，開年至今已出台超215次調控政策。

　　調控組合拳下，中國樓市已經進入發展新常態。“穩”字當頭，縣城應當實現“居者有其屋”的小城生活，而非成為投機者的退路。

　　“寧要一線一張床，不要老家一套房。”曾經對老家愛理不理的一線青年，到了想躺平的時候，卻發現老家已經回不去了。

　　前段時間，“縣城房價紛紛過萬”的話題受到廣泛關注。據新華視點統計，全國2000多座縣城中，平均房價超過每平方米1萬元的已達100余個，九成位於東部沿海地區，其中海南陵水和浙江義烏排在前兩位。

　　在浙江、江蘇、福建等縣域經濟發達的省份，縣城房價一平米沖上兩萬元已不是什麼稀罕事，較為集中，還有一些核心地段賣到了三萬元，與大多數二線城市相比亦不遜色。

　　炒房熱度的攀升、供應端話語權增大、購買力的提高、新居住需求的產生等因素，都成為了縣城樓市“虛假繁榮”的推手（电视剧）。繁榮的表象之下，新房空置、二手有價無市、開發商跑路爛尾、租房市場難以打開局面……縣城房市面臨的問題也不在少數。

　　散落在縣城大街小巷的樓書折頁，寫滿了一地雞毛。

　　一回老家買房？沒那麼簡單

　　過去網絡上曾有一句流行語：北上廣容不下肉身，小城市容不下靈魂。但隨著縣城房價一輪又一輪悄然上漲，漂在大城市的年輕人才驀然發現，想回老家安居也沒那麼容易了。

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　　29歲的夢夢最近陷入了糾結。

　　起因首先是熱搜的一個話題：30歲應該擁有多少存款？來深圳工作四年的夢夢，存款目前已經達到六位數——只可惜首位數較小。她隨即算了一筆賬，以深圳目前的房價來看，想要做個大家眼中靠自己買房的“深圳女孩”，僅僅攢夠入門的首付可能還需要至少八九年，並且是在深圳房價保持不變的基礎上。

　　真正讓她感受到焦慮的還是最近父母的分歧。

　　夢夢老家在北方某十八線小縣城，記憶中家裡的房子已經住了差不多15年。盡管總樓層並不高，但自己家偏偏住六樓，是整棟樓裡的頂層。所以眼下的問題是，隨著父母年齡推移，沒有電梯的老房子居住體驗越來越差。

　　父母在是否換房的問題上產生了分歧，而這個分歧在四年前夢夢剛畢業的時候就產生過，當時老家縣城的新房均價在7000元/平米左右，開發新樓盤的開發商並不算多。夢夢也陪父母去看過房，距離中心城區不算近的一套新房，總價五六十萬元。由於當時家裡周轉資金不夠，這一計劃被擱置了。夢夢當時也曾設想，在大城市工作幾年之後，在家鄉買房應該不是問題。

　　前段時間放假回家，夢夢明顯能感受到縣城的營銷中心和房產中介突然多了起來。最讓她吃驚的是，比四年前看過的距離中心城區更遠的位置，某知名開發商開發的房子已經賣到了1.5萬元/平米，加上老家開發的房子又較少有小戶型，一整套下來幾乎都要一百多萬元。

　　而工作四年的夢夢，帶著小六位數的存款，面對家鄉小縣城的房子，依然面臨著付不起首付的尷尬。

　　放在以前，對於夢夢這樣在一線城市打拼的青年來說，逃離北上廣深需要面臨的最大障礙或許是接受收入帶來的落差。但現在，這個障礙正在被縣城逐漸失控（电视剧）的房價拉大。更讓人唏噓的是，夢夢面臨的境遇，和身處縣城的人相比，可能微不足道。

　　二哪些縣城最貴？

　　全國到底有多少座縣城房價突破萬元大關？答案是103。

　　據新華社此前報道，詳細梳理這一百多座縣城，有93個位於東部沿海地區，占比達90.3%，其中，浙江入圍數量遙遙領先，房價過萬的縣（縣級市）達46個之多。