潘石屹為什麼要低價甩賣SOHO中國

2021-06-18 | 來源: 雷達財經 | 轉到微信 | 有18人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　雷達財經出品文|張凱旌編|深海

　　與黑石集團傳出“緋聞”近兩年後，靴子終於落地。

　　6月16日，SOHO中國公告稱，黑石集團擬以5港元每股的價格收購Cititrust間接持有的SOHO中國28.56億股股份，約占SOHO中國已發行股本的54.93%。交易完成後，黑石集團將成為SOHO中國的最大股東，潘石屹夫婦的持股比例將從63.93%降至約9%。

　　據此計算，黑石集團將耗資236.58億港元，約合人民幣194.97億元。潘石屹、張欣夫婦則將一次性套現142.81億港元，約合人民幣118.16億元。

　　根據SOHO中國2020年財報，截至去年年末，公司淨資產為375.5億元，每股淨資產為7.02元。據此計算，此次收購價僅相當於淨資產的58.9%。

　　潘石屹最初以萬通六君子的身份出道，憑借在北京開發出的幾個現象級SOHO樓盤一躍成為中國頭部房地產公司，但2012年後的兩次轉型失利，卻讓SOHO中國迅速跌下神壇。2019年開始，SOHO中國多次被傳要出售公司資產，但直至2021年6月16日，黑石集團作為接盤方的消息才終獲“石錘”。在此過程中，屢有聲音認為，潘石屹要跑了。對此，潘石屹曾回應稱，“說我跑了是謠言，我跑不了。”

　　為什麼寧願被“打臉”，潘石屹也要“打骨折”賣掉SOHO中國？

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　　SOHO中國236億港元賣身黑石

　　早在2019年10月，市場上就有消息稱，SOHO中國擬出售總價值為人民幣500億-600億的項目，包含京滬兩地被視為公司“八大金剛”的核心項目——北京的光華路SOHO、望京SOHO、前門大街項目、麗澤SOHO，以及位於上海的SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO。

　　還有媒體披露，潘石屹已經把賣項目的消息放了出去，最終會通過競價制確定買家，接盤方或為黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立的買方團。

　　受消息面影響，2019年10月22日開始的兩周內，港股SOHO中國漲幅達35.59%，其中10月30日單日盤中漲幅一度高達27.07%。

　　市場已經聞風而動，但潘石屹夫婦似乎並未受到影響。事件被曝出後的20天裡，潘石屹賣了蘋果、為減肥訓練營做了廣告、給雜志拍了照片，還學了Python課程，張欣則去紐約參加了馬拉松，生活極為充實。

　　消息曝出一個月後，在麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上，潘石屹終於對跑路傳聞做出了正面回應：“千萬不要相信謠言，我現在拿的是中國護照，第二個房地產建在這裡，我是帶不動的，所以我跑了都是謠言。”

　　