潘石屹为什么要低价甩卖SOHO中国

2021-06-18 | 来源: 雷达财经 | 转到微信 | 有18人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　雷达财经出品文|张凯旌编|深海

　　与黑石集团传出“绯闻”近两年后，靴子终于落地。

　　6月16日，SOHO中国公告称，黑石集团拟以5港元每股的价格收购Cititrust间接持有的SOHO中国28.56亿股股份，约占SOHO中国已发行股本的54.93%。交易完成后，黑石集团将成为SOHO中国的最大股东，潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%。

　　据此计算，黑石集团将耗资236.58亿港元，约合人民币194.97亿元。潘石屹、张欣夫妇则将一次性套现142.81亿港元，约合人民币118.16亿元。

　　根据SOHO中国2020年财报，截至去年年末，公司净资产为375.5亿元，每股净资产为7.02元。据此计算，此次收购价仅相当于净资产的58.9%。

　　潘石屹最初以万通六君子的身份出道，凭借在北京开发出的几个现象级SOHO楼盘一跃成为中国头部房地产公司，但2012年后的两次转型失利，却让SOHO中国迅速跌下神坛。2019年开始，SOHO中国多次被传要出售公司资产，但直至2021年6月16日，黑石集团作为接盘方的消息才终获“石锤”。在此过程中，屡有声音认为，潘石屹要跑了。对此，潘石屹曾回应称，“说我跑了是谣言，我跑不了。”

　　为什么宁愿被“打脸”，潘石屹也要“打骨折”卖掉SOHO中国？

中国汽车为什么能在俄罗斯“降维打击”？(图)

为什么太阳系所有行星几乎都在同一个平面上(图)

藤校、哈佛双料女孩为什么躺平了

　　SOHO中国236亿港元卖身黑石

　　早在2019年10月，市场上就有消息称，SOHO中国拟出售总价值为人民币500亿-600亿的项目，包含京沪两地被视为公司“八大金刚”的核心项目——北京的光华路SOHO、望京SOHO、前门大街项目、丽泽SOHO，以及位于上海的SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO。

　　还有媒体披露，潘石屹已经把卖项目的消息放了出去，最终会通过竞价制确定买家，接盘方或为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立的买方团。

　　受消息面影响，2019年10月22日开始的两周内，港股SOHO中国涨幅达35.59%，其中10月30日单日盘中涨幅一度高达27.07%。

　　市场已经闻风而动，但潘石屹夫妇似乎并未受到影响。事件被曝出后的20天里，潘石屹卖了苹果、为减肥训练营做了广告、给杂志拍了照片，还学了Python课程，张欣则去纽约参加了马拉松，生活极为充实。

　　消息曝出一个月后，在丽泽SOHO首批客户签约仪式上，潘石屹终于对跑路传闻做出了正面回应：“千万不要相信谣言，我现在拿的是中国护照，第二个房地产建在这里，我是带不动的，所以我跑了都是谣言。”

　　