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深圳跳樓價甩房頻發樓市泡沫要破

2021-06-16 | 來源: 財經冷眼 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　最近，深圳的樓市量價齊跌，特別是學區房、別墅等跳水甩賣的新聞，不斷成為媒體報道的焦點。深圳5月份二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數創14個月新低；二手住宅成交周期為313天，較上月拉長24天。各種市場信號都在折射出，強勢調控下深圳樓市已經越來越“冰涼”。

　　結合深圳房價下跌這個話題，以及最近中國高層關於樓市的一些講話，我們來系統分析一下中國樓市未來的走勢，及其對中國整個經濟系統、金融系統的影響。

　　1

　　上個月報道過深圳的一套學區房，降價600多萬出售的事情。雖然是法拍屋，但是這樣的降幅，還是足夠震驚市場，成為媒體報道的頭條。

　　而就在前兩天，深圳的一棟4年前入手的別墅，狂降600多萬出手再次引起了高度關注。讓深圳的房價走勢再次走上風口浪尖。熱點城市買房只賺不賠已經成為傳說。

　　4年前1500多萬買進一線城市房產，4年後“血虧”630萬拍賣，卻兩次流拍。近日，阿裡拍賣網上一棟深圳別墅引發關注。這套別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。阿裡拍賣網顯示，該別墅的核准登記日期為2017年7月26日，房產登記價為1550萬元。但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天後，別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。

　　阿裡拍賣網顯示，該別墅的第一場拍賣有93人設置提醒、5574人圍觀；第二次有88人設置提醒、5258人圍觀，但無人出價。

　　當然，降價630萬還沒人願意接盤，可能是因為別墅位於大鵬，位置比較偏遠，且房產是因被執行被拍賣，可能存在拍賣後因糾紛無法及時收房等潛在風險。但是，如果放在之前深圳樓市火爆的年份，不要說降價，就是平價出售基本都會被瘋搶。而現在基本是沒人問了，說明深圳樓市的冷清程度。

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　　不僅是拍賣這種小眾市場，在此輪強勢調控下，作為當地樓市的關鍵指標，5月深圳二手房成交量一降再降，環比下滑4成，可謂徹底“躺平”。

　　深圳中原研究中心數據顯示，5月深圳二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低；成交面積為27.6萬平，環比下降37.3%。

　　買方觀望情緒愈發濃厚。二手住宅成交周期自去年6月起，一路攀升，今年5月已進一步拉長至313天。新房方面，5月新房市場成交繼續下滑，新房市場共網簽4566套商品房，環比下降15.3%；住宅網簽2677套，環比下滑23.6%。

　　在二手住宅調控加碼背景下，5月住宅成交占比58.6%，連續5個月出現下滑；商務公寓成交占比則連續4個月上升，占比29.7%；商辦及其他占比下滑至11.6%。

　　2

　　近期，有關部門陸續推出限價限售限購、房貸收緊、加大房貸核查力度等組合套拳，細化措施、圍堵炒房漏洞。

　　5月，深圳調整入戶政策，提高落戶門檻減少具備資格的購房人；出台新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作通知，對新房開始實施“指導價”並啟用商品房定價評估系統，借以打擊借裝修變相抬高房價行為。

　　一手控需求，一手加大供應，深圳開始集中供地、大力發展保障性租賃住房。

　　在管控入市資金方面，6月初，深圳有關部門對轄區內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [次.昔.稱.載]	2021-06-17 08:01
這才剛開始，高房價和高教育花費已經威脅到中國共產黨的執政，人口的出生率持續下降，逼得中國不得不向過去的土地財政開刀了。贊 1 踩回復 0