地产观点: 一图读懂:温东房价涨温西走低真因

2021-06-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有28人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近日，很多地产业内人士发现，与上一轮房地产热潮出现的2016/2017年时相比，曾经被抢破头的温哥华西区变得不再吃香，反倒是5年前不被看好的温哥华东区，很多独立屋房产，如今竟比温西的同类房子还更抢手、售价更高。

资深房地产经纪Lorne Goldman表示，在温哥华，如果地址前面加上一个W（西west的字头），往往意味着房价将会更贵。

特别是在过去较长一段时间里，以Ontario街为界，地址里带着W的房产常常要比带着E（东east的字头）要贵出不少。这也在房地产交易中形成一种“歧视”，温西更贵、温东更不值钱。

这种现象形成的原因包括很多因素，其中有学校和公园等公共设施的影响。

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此外，土地面积的影响因素更大。

据Goldman介绍，根据温哥华城市规划，西区的土地面积通常比东区的土地面积更大，西区通常土地地宽为40英尺，东区通常地宽为33英尺。土地的面积决定了房屋的面积，使得西区的房屋面积也通常比东区更大。

UBC大学教授Thomas Davidoff补充解释称，温东虽然很多房子也很不错，但没有形成如西区豪宅等不同的房产类型。

Davidoff表示，这主要是受影响于一位美国城市规划师Harland Bartholomew，他曾在1926-1930年担任温哥华的城市规划师，规划了温哥华市的分区。

Harland Bartholomew的规划，决定了温哥华市的分区，房屋的土地面积等标准，并设定了不同目的最小土地面积的尺寸。此外，他还利用法规来实现了温哥华市的种族隔离。

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共有 28 人参与评论 (其它新闻评论)

评论10	Hewett	2021-06-10 06:32
西区海景房33英呎估计在心1000万。赞踩回复 0

评论9	Hewett	2021-06-10 06:30
西区胜过兰里除了机场的条件只剩海景。赞踩回复 0

评论8	银河之水	2021-06-10 00:36
个人感觉西区交通的流畅性比其它地方好，但不能与兰里比，兰里交能更好。赞踩 1 回复 0

评论7	Hewett	2021-06-09 22:12
423 E 55TH AVENUE 160 4424 W 8TH AVENUE 390 赞踩回复 0

评论6	Hewett	2021-06-09 20:12
西区10000呎不算大，怎么比？赞踩回复 0

评论5	男人你懂的	2021-06-09 16:41
西区还是美丽的，地大，路宽。感谢学校税把东西两区的差距拉近。赞 2 踩回复 0

评论4	游客 [黄.昔.十.圣]	2021-06-09 16:38
西人高薪中产都搬到了main街附近。看main街餐厅吃饭人群就知，群聚效应趋势已形成。西区学区排名这几年已大幅下降。赞踩 2 回复 0

评论3	游客 [礼.至.雄.治]	2021-06-09 14:36
西区公立学校排名大幅下降也是西区房价疲软的原因之一赞踩回复 0

评论2	游客 [及.父.迁.亡]	2021-06-09 10:43
那班东区抄家又在编故事想脱身了。赞 4 踩 2 回复 0

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